房价上涨的时候，换房族应加倍郑重，对于仅有一套住房的同伙们来说，先买房照样先卖房是个不小的难题。
在北上广深如许的限购城市换房更是艰难，是那些只能购置一套房的非内陆户口人群。换房就意味着必需先卖房，接着租房，然后找房，究竟还纷歧定能买上。
这不，一位外埠哥们儿换房一不小心换成了沪漂，从自住房换成了租房。虽说这种事不多见，但换房的风险却实实在在。一样来说，换房有两种体式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿：
换房原因：
1、 为了孩子能上个好；
2、 现有房子太小，住不下；
3、 周边情况和房子自己问题；
4、 为了脸面；
5、 有钱率性；
6、 为了和怙恃近点儿。
明确了换房需求，接下来就是卖房再买房了。换房族能够选择新房或二手房，两者各有所长。
新房：
优势：税费相对简洁，只有契税和民众修理基金两项大额支出。房源全新，价钱较二手房更低。
劣势：新房平日位置更偏，配套不完美，交房周期较长，等待成本较高。
二手房：
优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完美。
劣势：二手房税费较新房更高，民众修理基金虽不消交，但契税、中介..、卖方转嫁的营业税、个税等更高。若是是非通俗室庐，税费成本平日高达房价的10%。
完整的换房流程平日是如许的：卖房→审核买房天资（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因或者是：
1、 政策更改，买房资格审核显现问题，卖房后，无法在方针区域买房，好比北京的通州区就实施了零丁限购政策。
2、 卖家或爽约。这对调房族的风险大。
固然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又能够按首套房成正本买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室，筹算换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米较量，A那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。
换房成本对照：
房贷支出
先卖房后买房：
已卖房总房款悉数算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折较量，月供为14144.44元
本息支出总额为14144.44×240（期）≈340万元
个中利息总额为109万元。
先买房后买房：
已卖房总房款悉数算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率较量：月供为15052.21元
本息支出总额为15052.21×240（期）=360万元
个中利息总额为131万元。
契税支出：
先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。
先买房：执行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。
由此可算出，因为贷款利率和契税的不同，先卖房比先买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总买房成本比先买房要少28.25万元。
需要注重的是，合理放置过渡时期的住房也很主要，因为完美房源并不那么轻易寻找，要给本身留好退路。
对于已有一套房源的工薪阶级来说，先卖房后买房是更可行的选择。固然面临了房价上涨的风险，但若是没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。并且手中握有现金，能更快地完成购房，削减房价波动带来的影响。在房地产不大不乱的今天，掌握债务，削减不确定性是主要的。
