7 月 20 日，安然不动产有限公司董事长兼 CEO 邹益民在 21 世纪经济报道主办的 "2019 中国资产治理年会 " 上透露，资金密集型是不动产行业的标签，不动产投资、股权投资已经成为将来的成长趋势。
以成熟的国度为例，不动行业已进入精美化运作阶段，运营与投资分工分隔。国际上以不动产基金，REITs 为主的金融财富链蓬勃，斥地商是吸引资金，设计建造、中介畅通、项目运营的组织者。
不动产各行业的分工，需要有投资商，斥地商，物业办事商和金融办事商这四个首要的环节。
投资商包罗私募基金、信任基金、小我投资者等，斥地商或者做地盘的斥地，也或者做室庐的、贸易、写字楼，甚至货舱、工业园区等分歧业态的斥地。物业办事商包罗发卖谋划、运营治理和治理办事。金融办事商能够做典质贷款、ABS 等等。
以在国际上对照有代表性的黑石集体为例，黑石集体 2018 年资产治理规模已经达到 1362 亿美元，在过往的十年里在亚洲募集了好多资金，安然也是其的投资者。黑石集体的投资更多的是倾向于成熟物业的投资。
铁狮门是国际上行较为知名的斥地商的代表，铁狮门是几个斥地商组织资金，进行各类各样项目的斥地，包罗好物业的收购和运营，铁狮门仅在曼哈顿就有二十几栋写字楼。
金融办事商..的 NBF 是一个代表，它首要做以..内陆的 REITs 为主。NBF 自己做 REITs 收益不是稀奇高，但相对于..内陆的利息，加上杠杆照样很时兴的成就单。
邹益民透露，如今中国的情形还在对照初级阶段，斥地商做的是全链条，本身找钱，本身找地，找人做设计，本身做斥地，斥地之后本身做发卖，或者会找一部门外部的代理帮助，本身也做一部门的发卖，存有的物业本身做运营治理，甚至自建一个物业治理团队，这是全链条的功课，这导致斥地商遍及欠债率较高。
邹益民认为，国内不动产股权投资还处于成长期，这个股权投资或许是将来房企新的合作伙伴。从全球不动产投资收益来看，不动产投资一向都是各项投资里边不错的选择。在中国从政策导向和投资者的需求来看，凭据国际市场上成长的经验，从不动产投资价格各个维度不动产投资空间和成长空间照样很大的。
而国内因为信贷的收紧，斥地商也有寻找新的投资体式的需求，投资者也有资产设置的需求，房地产总的投资韧性照样对照精巧的，将来收并购、合作斥地都邑成为房地产金融新的动力。
房地产股权投资产物能够分为斥地型的不动产基金和持有型的不动产基金，斥地型首要投资的是不动产增量市场，能够解决斥地商高欠债率的现象。持有型的不动产首要投向于不动产的存量市场，可以维持持有型物业运营的不乱性。同时也是相符国度如今倡导的房住不炒，租售并举长效机制的行动。
