2019 深圳楼市半年报专题 | 刚需置业“众生相”

深圳市上半年的成交数据够亮眼。凭据住建局的数据，上半年新房成交 17681 套、二手房成交 31160 套。在这亮眼成就的背后，刚需置业者做出了不小的进献。同时，我们也看到刚需加倍理性的面临买房。

刚需 pk 其他置业者，谁更胜一筹？

2019 年春节后，刚需（头回购房）置业者率先入市，鞭策了楼市 " 小阳春 " 的显现。凭据贝壳研究院的数据，上半年刚需置业的比例达 66.1%，改善和其他类型的置业者则离别占 16.9%、17.0%，刚需大军市场主导地位获得进一步巩固。

室庐物业夺得冠军

2018 年 "731 调控 " 出台，商务公寓限售 5 年，贸易类市场受到按捺，置业者对贸易类购置需求削弱。而室庐，跟着自住需求的集中释放，成交显着回升。2019 年上半年新房二手室庐成交约 4.9 万套，同比 2018 年增进 4% 摆布，比 2018 年下半年增进 2.1%。

这些处所热度高，价钱低是要害

上半年刚需置业热点片区分布在哪里？龙岗、宝安、龙华、罗湖、南山、福田六个行政区受刚需追捧。个中，龙岗的布吉、中心城，宝安的西乡是关外刚需置业较集中的片区，看中这里成熟的配套。

关内区域刚需较青睐的是南山中心、福田梅林、南山西丽、罗湖人民南四个区域，这些均是各区价钱相对偏低的片区。

买房不迁就

对房子有品质要求，" 老破小 " 不考虑。59.1% 的二手房刚需盼望房龄在 14 年以内。户型上，刚需置业 80% 以上是选择的套均面积在90 平米以内，购置主流以中小户型为主。两房户型仍是主流，三房户型渐成趋势。究竟二胎时代光降，多一个房间就能少换一次房。

在区域上，刚需置业者买房要么选关外成熟区域，要么选关内低价区域。房子周边地铁不克少，全学龄教育是标配。对了，年青年头人偏爱的大型商超也是必备配套。

看中将来规划

南山价虽高，却招架不了看好它的置业者。据统计有 40% 的受采访者筹算在南山买房。而近几年因各项政策大火的宝安以 37.5% 的占比位居第二。刚需置业者不再是以价钱来权衡房子，区域成长及周边配套也是考虑的身分之一。

理性消费

" 深圳的房子都是上万万 "，" 深圳买房的人都是万万财主 "。NO！NO！NO！凭据 2019 年上半年总价分布显露，购房总价 200-500 万元的区间内，全市刚需占比达 70.3%；另一方面，接管贝壳采访的 606 人中，购房总价预算在 500 万以内的约占 72%（与全市的数据相持平），首付预算在 100 万内的占三成多。至于月供，大多数人较郑重，71.1% 倾向月供占家庭月收入的 50% 以内。

我们从各区的成交周期也能够看出，刚需是对照郑重理性的。深圳置业者的平均周期在 37 天摆布。南山、福田区，一个是科技中心、一个是金融 CBD，刚需决议平均周期为 42 天摆布。刚需大爱的龙岗、罗湖、龙华、宝安，决议周期则是 35 天摆布。盐田最快，看得顺眼就买，决议周期 25 天摆布。

刚需成交价钱比全市成交价钱低 5%

凭据深圳贝壳研究院的统计，2019 年上半年全市二手室庐成交均价为 58992 元 / 平方米，总价中位数为 355 万元。刚需置业成交均价为 55734 元 / 平方米，总价中位数为 336 万元。岂论是单价照样总价中位数，刚需置业价钱水平低于端的市场。

那么哪里上车门槛较低呢？

南山、福田的中位数跨越 400 万元，宝安、龙华两区跨越 360 万元，罗湖、龙岗、盐田低于 300 万元，个中罗湖室庐面积偏小，龙岗和盐田则是价钱偏低。

刚需夺得房贷比例桂冠

刚需买房要理性、理性再理性。贷款比例，咱刚需是排前列；但贷款金额，咱刚需排第二。究竟在本身的经济能力局限内，买合适的房子才划算。2019 年上半年，深圳购置二手房贷款比例为 92.9%，相较客岁小幅度增进 0.6%。贷款成数方面，全市为 59% 摆布与客岁持平，个中刚需为 62.6%，显着高于其他类型置业者。

贷款金额上，2019 年上半年二手房满是平均贷款 238.4 万元，平均月供 13012 元。个中，刚需置业平均贷款金额 233.2 万元，平均月供 12725 元，排名第二位，低于改善置业。