国度统计局 9 月 16 日发布数据显露，2019 年 1～8 月全国房地产斥地投资 84589 亿元，增速回落 0.1 个百分点至 10.5%，为年内最低。8 月份房地产斥地景气指为 100.94，环比提高 0.04 点。此外，多项数据显露，地盘市场持续降温、衡宇完工面积一连 20 个月下调、房企融资也持续承压。
分歧区域间房地产斥地投资增速显现分化，前 8 个月，东部区域与东北区域房地产斥地投资离别增进 8.8% 和 9.7%，增速回落 0.4 和 1.3 个百分点；中部及西部区域离别增进 9.8% 和 16.0%，增速加速 0.3 和 0.9 个百分点。
58 安居客房产研究院首席剖析师张波指出：" 当前融资从紧不变，行业降温持续。今朝房地产斥地投资的根基面并未显现大转变，但在房企融资从紧不变的压力之下，投资降温的分化也在持续。东部和东北部的投资降温显着，也显露出房企在分歧区域的投资策略调整在加快推进。"
地盘市场持续降温
1～8 月，全国房地产斥地企业地盘购置面积 12236 万平方米，同比下降 25.6%，降幅比 1～7 月收窄 3.8 个百分点；地盘成交价款 6374 亿元，下降 22.0%，降幅收窄 5.6 个百分点。
" 当前对于稳地价的管控非常严峻，近期部门热点城市也积极开展银行系统大搜检，个中一项内容就是搜检是否存在违规资金进入购地市场。但当前跌幅是在收窄的，后续若发卖市场转好，那么地盘市场也会从新有反弹的或者。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
张波则认为，降幅收窄不代表房企拿地立场已发生改变。" 相反 8 月部门大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声，估计下半年整体地盘市场降温的态势不会发生转变，全年地盘成交面积比客岁降三成是大趋势。"
华夏地产研究中心统计数据显露：在 2019 年第二季度房企纷纷拿地后，7 月资金收紧趋势起头显现。8 月，房企拿地显着削减，合计拿地最高的万科 150 亿元、保利 92 亿元、金茂 68 亿元。拿地金额跨越 50 亿元的只有 8 家。
华夏地产首席剖析师张大伟剖析认为，首先从拿地企业组成看，民企少、国企多，资金成本成为企业拿地的首要决意身分。其次看地盘成友谊况，以二线为主的多个城市室庐地块溢价率 7～8 月显现了下调现象；从企业层面看，房企的资金链分化严重，大部门企业依然处于降杠杆阶段，稀奇是 2016 年摆布购入大量地王的企业，比来拿地非常少，中型房企成为抢地的主流企业，整体地盘市场降温显现的或者性非常大。
" 金九银十 " 或成色不足
地盘市场降温反映出房企融资压力的持续加大。本年 8 月，调控政策密集出台，与之前政策比拟，对房地产金融政策的收紧和清算市场乱象成为调控的首要特征。
8 月 9 日，银保监会发文，对 32 个城市开展银行房地财富务专项搜检，搜检重点针对房企的地盘贮备贷款、斥地贷款，以及小我房贷、住房租赁贷款；8 月 30 日，银保监会又发布对部门处所中小银行机构现场搜检情形的传递，对中小银行违规为房地产项目供应融资进行了指摘。
张波指出，从房企融资的大配景来看，针对房企强化严监管的态势 8 月连结不变，无论是信任、国外债，照样 ABS、斥地贷，都连结从严态势。
数据显露，1～8 月，房地产斥地企业到位资金 113724 亿元，同比增进 6.6%，增速回落 0.4 个百分点。
值得注重的是，前 8 个月房企行使外资 81 亿元，同比增进 129.3%。严跃进指出：" 降准的效应会陆续释放，尤其是考虑到包罗欧洲量化宽松的政策、股票市场或有反弹等身分，将来房企的金融和资金面或依然有宽松的或者。"
本年 1～8 月，衡宇新开工面积 145133 万平方米，增进 8.9%，增速回落 0.6 个百分点。个中，室庐新开工面积 107053 万平方米，增进 8.9%；衡宇完工数据同比下跌 10.0%，个中室庐完工面积同比下跌 9.6%。
严跃进坦言，这已经是一连 20 个月衡宇完工面积同比下跌的现象。
发卖方面，张大伟展望：" 本年很或者没有‘金九银十’。"
他注释说，"2017 年以来，大部门热点城市已周全限价，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严厉与否；另一方面，因为国庆庆贺运动等身分，部门热点项目的开盘或者延迟错峰，也使得市场热度降低。此外，热点城市再次进入‘卖不完时代’，除了深圳（楼盘）相对活跃外，包罗北京（楼盘）、上海（楼盘）、杭州（楼盘）、南京（楼盘）、温州（楼盘）、福州（楼盘）等市场，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。"
统计数据也反映了市场显着降温：前 8 个月商品房发卖面积 101849 万平方米，同比下降 0.6%，这一数据已一连 7 个月负增进。
" 多个城市楼市逐渐起头显现冲高回落现象，房价调整起头显现从点到区域的现象。热点城市起头逐渐下行，购置力很难再撑持市场持续冲高。" 张大伟展望。
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