中国很多社区商业的开发往往是作为其住宅项目的附属产品，在快速发展的背后，出现了不少令人尴尬的难题。因为相对于住宅市场而言，商业地产的投资门槛更高，不仅招商存在很大难度，商铺的库存量也比较大，地产公司的商铺去化问题一直是开发商的重中之重。
九龙湖保乐荟作为保利江苏在南京的第一个商业项目，同时也是欢乐港商管管理输出的又一力作。去年 6 月，保乐荟项目以“江宁核心商圈全家庭消费首选之地”的身份亮相，一经开业便迅速填补了区域内高品质社区缺失的空白，成为社区 mall 新标杆。
这个以“小而美，简而精”为商业运营新思路和托管式运营方式的迷你 MALL 究竟有怎样的商铺去化秘诀，让我们来一探究竟。带租约销售模式，解决商铺的去化问题
商业地产的销售模式是项目经营成败的关键，直接影响后续运营的统一性、稳定性 。基于此，欢乐港商管采用带租约销售模式，统一规划、统一招商、统一运营，提前半年完成招商率 100%的目标，用招商前置的方式解决了商铺的去化问题，进而实现货值提升。
欢乐港商管不仅只负责招商工作，还会持续跟进商户进场手续、装修工程把控、开业后的长期运营，为小业主和品牌方提供全套完备的运营服务。
商家业绩良好，租金收缴 100%。从已签约的商户、业主反馈来看，大家对欢乐港的托管式运营模式满意度极高。保乐荟的众多优质商户，诸如老乡鸡，好人民间小吃，吾家成长等品牌，开业至今，均满铺经营，业主租金从无断档。
大家纷纷表示：“保乐荟的托管式运营，让我们觉得它切切实实为每一个业主和租户负责，既省事又不用操心，商户营收稳健，业主坐等收益，给我们每一方都提供了一份投资保障。”稳扎稳打，精耕细作运营落地与盈利能力提升
社区商业与居民的互动性更强，同时集合了多种业态，更具购物的体验感与便利性。伴随小区和周边人气完善，增值空间会不断体现。好的商铺不仅可以日进斗金，还能保值增值，毫无疑问保乐荟就是这样的商业项目。
保乐荟项目聚焦周边成熟社区消费人口，以稀缺和规模成就了精致消费体验，为片区居民带来多元化、全天候、精致化的服务。
项目共计5 层，打造 B1 生活荟、1F 家庭荟、2F 亲子荟、3F 美食荟、4F 活力荟为主题的分层功能空间，业态丰富多元、品类众多。
同时保乐荟入驻的均为知名度大、品质高、口碑好的品牌，包括30 多家全国连锁品牌以及 30 多家首进九龙湖品牌，其中不乏星巴克、禧悦楼、金吉鸟这样的大品牌，餐饮方面，特色主题餐厅、西式餐厅、..料理等一应俱全，儿童业态方面，童装、教育、艺术..、亲子娱乐也是面面俱到。
在欢乐家庭的温馨体验与和谐社区氛围的营造方面，保乐荟也是下足了功夫，欢乐港商管从亲子家庭型业态、流行 IP 元素、主题活动、场景式..等方面多角度、全方位为顾客提供生活类消费服务。项目在过去的一年中共举办 32 次大型 PR 活动，通过举办系列品牌标签活动，为商场带来客流和会员的持续增长。
定位合理、业态丰富、服务功能齐全、品牌优质，从 2018 年开业至今，九龙湖保乐荟已成为周边社区不可或缺的商业配套。目前，商业体量仅 2 万㎡的保乐荟，周一至周五日均客流为 1 万人次，周末日均客流达到 3 万人次，这也是对保乐荟最直观的肯定。
欢乐港商管凭借领先的资本管理策略和专业的运营管理能力，为委托方提供长期稳定的资产价值提升，为品牌商家及业主创造持续的盈利商机，为消费者打造舒适的购物体验，实现多方共赢！南京欢乐港商业管理有限公司
作为一家专注于中国商业地产经营管理的公司，南京欢乐港深耕南京市场多年，2015 年成立以来成功招商运营了多个城市地标商业，诸如南京欢乐港、浦口慕斯荟、大厂慕斯荟、江宁九龙湖保乐荟，由南京欢乐港商业管理有限公司负责的商业项目，可以说是开一家火一家。
值得一提的是，今年的 12 月 15 日六合欢乐港 2 期也即将盛大开业，2 期将加码夜经济，呈现多元化夜间经营业态及消费场景，届时将与六合欢乐港层层连通，带给消费者更全面的业态生活体验与购物空间。
而由南京欢乐港商业管理有限公司负责招商运营的白马生活广场也正在火热招商中，白马生活广场位于浦口区江浦街道，紧邻自贸区，是南京首座将景观设计与购物体验结合的商业综合体，预计 2020 年底开业。
保乐荟的成功运营，不仅让欢乐港商管在深耕社区商业的道路上又迈出了坚实的一步，同时也让欢乐港商管找到了解决商铺去化痛点的良方。
未来，欢乐港商管继续扩大企业品牌效应，将内部成熟规范的管控体系，以及长期积累的资源与经验，因地制宜地推广到新的项目，不断扩张商业托管的版图和服务范围，与合作方共同缔造商业新图景。
