摘要：如果说过去40年，我们国家是以“引进来”为主，接下去的40年或者100年，我们是以“走出去”为主。
早在2002年9月，上海市旧城改造标杆项目“上海新天地”的开业，让罗康瑞一战成名，“旧城改造家”形象闻名全国。自20世纪80年起，他先后参与上海土地批租改革试点、城市酒店建设，太平桥、虹镇老街等旧区的规划重建、改造以及创智天地、虹桥天地等项目的规划建设。
罗康瑞最重要的身份非香港瑞安集团主席莫属。他曾任九届、十届、十一届、十二届全国政协委员。他被香港媒体叫作“上海姑爷”，他说，“三十多年前我开始投资上海，上海就是我的家，我对上海的感情是很深的。我觉得有机会能为这个城市的发展出点力，这是我无论作为一个投资者，还是一个市民都应尽的责任。”
经过市委党史研究室授权，上观新闻推送一篇罗康瑞近日的口述实录（有删节），讲述他参与上海一些地标项目建设的首创经历。
瑞安赋予上海新天地的“灵魂之语”。
口述人：罗康瑞
采访：徐建刚、谢黎萍、严亚南
整理：严亚南
今年是中国改革开放40周年，这40年，中国发生了翻天覆地的巨大变化。非常有幸的是，香港瑞安集团也是这一伟大历史变革的参与者和见证者。从上世纪80年代瑞安集团进入内地发展以来，上海一直是我们发展的重点，瑞安集团在上海参与了新天地改造、瑞虹新城建设、杨浦创智天地设立的规划建设，以及目前正在大力推进的虹桥天地建设等项目，尽管从类型上看各不相同，，但做这些项目都有一个大前提，那就是我们对国家改革开放的前景充满信心，相信上海未来一定会发展成为一个现代化的国际大都市。
瑞虹新城：首次提出精装修房概念
谈到瑞安，人们首先想到的是“新天地”。而瑞虹新城是瑞安集团在上海做的旧区改造的另一个项目，差不多和新天地同时开始的。
当年，虹镇老街是上海中心城区中最大的危棚简屋旧区之一，这个地方的房屋破旧，居住密度高，周边环境脏乱差，治安状况也十分复杂，居民们要求旧区改造的呼声非常强烈。1996年，我们参与了虹镇老街的整体规划，4月就达成了合作意向，到年底，瑞虹新城一期的动迁已经完成，差不多只用了10个月的时间就实现了当年谈判、当年签约、当年动迁、当年开工的目标。到2003年初，占地4.2万平方米、总建筑面积19万平方米的瑞虹新城一期全部建成，建起了包括10幢31—39层的高层住宅、1.2万平方米的中央绿地，还建有商场、幼儿园、地下车库等配套设施。
改造前的虹镇老街。
