余勇在蟠龙村设计建筑的民宿。
本报记者 张立峰 文/图
近日，本报报道了《彭州颁布首批农村集体经营性扶植用地不动产权证书》后，一些读者纷纷来电咨询具体情形。需要注重的是，这些农户的宅基地是先退出并调换为集体扶植用地，使用权归村集体后再挂牌到本地民众资源生意中心。
今朝，彭州已挂牌出让20多宗地块，市场反响很好。同时，成都的温江区、都江堰市、邛崃市等其他区县也都各自挂出了几十宗地块。成都对宅基地使用权退出途径的勇敢测验，为资源下乡搭建起了一座桥梁。
村集体出让地块积极性高
4月17日，民宿经营者余勇拿到了之前从彭州市民众资源生意中心买到的3块农村集体扶植用地的不动产权证书。记者从证书上看到，三块地均位于彭州磁峰镇石门村 ，面 积 分 别 是 317.65、328.28 和 564.30 平方米，总面积不到2亩地，按每亩63万元的价钱，余勇破费了114万元，随后他将持续投入资金建筑民宿。
为何要到石门村建民宿？本来，这里是余勇的故里，为故里做点进献，带动故里旅行成长，是余勇一向以来的妄想。眼下，余勇购置的3块地都还未起头建筑，5月14日志者随余勇来到了他租赁地盘经营民宿的另一个村：蟠龙村。走进蟠龙村的民宿，这里的整体装修气势朴实但又不失奢华，地板和桌椅等家具均为木质气势，大厅放有皮质沙发，书桌、餐桌则使用金属元素，施展出一种现代风。民宿客人刘玥辰敷陈记者，这里住着很舒服很悄然，她还发了同伙圈对其大大点赞。
“在石门村拿到产权证书的那3块地，我也会按照同样的气势进行装修。”余勇敷陈记者，比拟蟠龙村所租来的地块比拟，他更甘愿把钱投在石门村，“一个是租来的，只有一纸和谈，一个是发了不动产权证书的，这两者区别照样蛮大的。”
石门村的宅基地能挂牌出让，本地当局做了不少起劲。磁峰镇党委副书记权昱榛敷陈记者，彭州全市正在鼎力成长民宿财富，磁峰镇不克落后。“但我们镇能使用到的宅基地退出途径并不雄厚。”权昱榛敷陈记者，凭据《成都会农户自愿有偿退出宅基地使用权试点指导定见（试行）》，成都农村宅基地退出的途径有五种，离别是：农村地盘综合整治退出、地质灾祸避险搬迁或新农村扶植退出、收储临时不具备地盘综合整治立项的零星宅基地待具备前提撤退出、退出后由集体经济组织自行经营以及宅基地使用权随农房住房产业一并让渡。“这五种我们镇只相符最后两种途径，最终经由各方起劲杀青了3块地的挂牌出让。”权昱榛说。
集中推介打造品牌效应“宅基地使用权随农房住房产业一并让渡”这种退出途径在成都以外较为少见，具体是若何运作的？记者来到彭州市规划和天然资源局作进一步认识。该局地籍科科长郭波敷陈记者，这种途径首要针对自愿退出且已具备城镇栖身前提的农民，经本人申请，将农村《衡宇所有权证》和《集体地盘使用证（农村宅基地）》交给村集体经济组织，并凭据流程调换地类为集体扶植用地，权属归集体所有，再由集体将其挂牌到民众资源生意中心公开出让。
经由政策宣传和摸底查询，磁峰镇有大量相符这类退出途径的宅基地，但最终成功挂牌的只有3宗地。记者从彭州市民众资源生意办事..网站上看到，全彭州20个镇（街道）今朝也只有20多宗地块成功挂牌，镇均只有1宗地块。在温江区、都江堰市、邛崃市等其他试点区市县的民众资源生意中心网站上，挂牌出让的地块也不多，最多的蒲江县也只有40多宗。
量大为何挂牌的少？彭州市规划和天然资源局不动产挂号中心综合科科长李超敷陈记者，要看宅基地的区位优势明不显着。“尽量宅基田主人自愿退出且他本人或村集体无暇经营，但若所处位置较荒僻，周边没有景区带动，这些宅基地的区位优势就不显着，出让潜力就不大。”李超敷陈记者，今朝彭州市规划和天然资源局、市文旅局等正集中挂牌一批区位优势显着、村庄旅行潜力大的地块，统一贯市场作推介。“今朝这20多宗地块位于小鱼洞镇、丹景山镇、白鹿镇等彭州知名旅行小镇，筛选这些镇的地块挂牌，有利于彭州民宿资产物牌的形成。”
价钱方面，记者从多个民众资源生意中心网站看到，每亩价钱在63到65万元不等，宗地平均面积大多在300到350平方米，一块宗地的挂牌价钱也许在30万元以上。“出让价钱首要基于本地基准价，但比基准价略高。”李超说，今朝挂牌出让的仅针对原址宅基地，五种退出途径中的前三种因涉及到地块调整、宅基地拆旧复垦等身分较为繁琐暂不出让颁证。“此外，投资者购置后须严厉遵守地盘用途及使用年限，且容积率、建筑密度、建筑高度都有划定。”
“磁峰镇后续还会有地块出让，进展更多投资者来磁峰投资建民宿，如许我们的村集体经济组织也能从中学到进步的经营理念。”权昱榛说。
作者：张立峰
