比来，粤港澳大湾区扶植三年动作规划的具体办法出台，激发了大量存眷。从相关办法来看，大湾区的城市融合度有望进一步提高。
这个以全国1%的地盘面积、用全国5%摆布的生齿、缔造出全国12%GDP的处所，将来会有如何的冲破？
都会圈融合度有望进一步提拔
近期，“广东省天然资源厅关于印发贯彻落实《广东省推进粤港澳大湾区扶植三年动作规划（2018——2020年）》具体办法的通知”出台，内容涵盖领土空间规划、宅基地使用权确权、用地用海用林等方面。
个中，在领土空间规划方面的要求是，本年根基完成省级领土空间规划编制，设置珠三角专章，鞭策城市合理分工、功能互补，构建优质生活圈。
2020年根基完成市县镇级的领土空间规划编制，鼓励各市打破行政区划限制，随机应变编制功能片区领土空间规划，强化区域、城乡、陆海天然资源的统筹规划和整合行使。
这也意味着粤港澳大湾区各个城市之间的融合水平将进一步提拔，都会圈内部的行政区划限制有望被打破，区域融合、资源共享、协同成长将成为大趋势。
“深莞惠一体化”与“广佛同城”
粤港澳大湾区总面积达5.6万平方公里，远超其他三大湾区，同时城市群内部经济成长水平也不平衡。大湾区中经济成长水平较高的是香港、澳门、广州、深圳这4个中心城市。
个中，对周边城辐射带动感化较大的要属深圳和广州，今朝已经形成以深圳为中心的“深莞惠”、以广州为中心的“广佛”两个小都会圈，将来融合度最高的也将是这些处所。
深圳经济蓬勃、生齿浩瀚，但面积较小，将来的成长势必需要更多的空间。东莞、惠州与深圳交界，面积比深圳大，且在财富构造上存在互补关系，为三者的合作供应了根蒂。将来，“深莞惠一体化”也是一种趋势。
其实，这深莞惠之间渊源颇深，在1979年之前都属于惠阳区域，1979年深圳成为经济特区之后与惠州分隔，1988年东莞也离开惠州自力设市。而几十年后，出于经济成长的需要，三个城市再次走向合作。但若何打破原有行政壁垒，解决合作试验区内治理体系、好处机制、责权力对接等问题仍有待思虑。
与“深莞惠”雷同的另一个小都会圈是“广佛”，广州和佛山是珠江西岸经济较为蓬勃的两个城市，并且二者交界界限长约200公里，市路网跟尾较为完美。广佛财富根基不存在同质化倾向，能够形成互补。将来，跟着行政区划壁垒的冲破，广佛经济潜力与活力将获得进一步释放。
对房地产的影响
都会圈的一体化，对房地产也有着深刻影响。跟着都会圈内各城市经济上的慎密关联，以及交通的便当化，购房者的偏好也受到了影响。
好比，很多深圳的刚需客莅临近深圳的东莞、惠州买房，东莞的凤岗、塘厦、长安，以及惠州的惠阳等地因为临近深圳而吸引了大量深圳客，这几年来显现了房价飙升，这就是深圳的购置力外溢形成的。
同理，因为广州与佛山的房子存在必然价差，广州人也喜欢去近邻佛山买房，所以佛山接近广州的区域房子价钱也相对较高。
将来，跟着城际轨道的扶植，以及一体化水平的加深，这种现象还会加倍显着。这也是大城市周边区域，有城际地铁、轻轨站点的房子价钱较高的原因。
