经由改造开放 40 多年的高速成长，珠三角的地盘斥地已日趋饱和，新增扶植用地相当有限的情形下，三旧革新（旧城镇、旧厂房、旧村庄革新）主要性正日益凸显。
广东省当局日前发布关于政协十三届全国..第二次会议第 2812 号（经济成长类 173 号）提案回答的函（下称 " 复原函 "）指出，广东省从 2009 年起周全推开 " 三旧 " 革新工作（个中旧村庄革新与城中村革新有重叠）。" 三旧 " 革新工作接纳市场化运作模式，经由当局 " 放权让利 " 引入市场力量具体实施革新项目，在此过程中，当局首要负责编制规划、制订政策、行政审批、项目监管等工作，而拆迁商洽、申报手续、斥地扶植等事务性工作则由市场主体承担。
数据显露，截止本年 5 月底，珠三角区域共实施 " 三旧 " 革新 48.04 万亩，完成革新 26.94 万亩，节约地盘 10.17 万亩，投入资金 1.106 万亿元，个中 85% 以上为社会投资。
但在 " 三旧 " 革新实践过程中，广东省还存在推进机制不完美、政策系统不健全、未形成壮大合力等问题，需要进一步深化改造立异，激发市场活力。为加速鞭策 " 三旧 " 革新取得冲破性进展，本年 9 月 4 日，广东省当局发布《关于深化改造加速鞭策 " 三旧 " 革新促进高质量成长的指导定见》（下称《定见》）。
《定见》提出，要强化行政司法保障，实行当局裁决和司法裁判。这意味着，若是在 " 三旧 " 革新项目中有钉子户迟迟不肯签约，可按照有关司法解决。
三旧革新对于广东尤其是珠三角的高质量成长十分主要。华南城市研究会会长、暨南大学传授胡刚对第一财经剖析，经由几十年的快速成长，珠三角的地盘斥地空间已经日趋饱和，在严厉的农田和生态珍爱线以及大城市规定城市界限的情形下，往后新增扶植用地将较为有限，占比也会下降，是以加速更新革新对于释放城市成长空间十分主要，将来在现有的存量地盘更新革新的比例会大幅增加。
2018 年，广东省领土资源厅公布，除根蒂举措和部门民生保障等重点项目外，不再向珠三角区域直接下达新增扶植用地规划指标，各地新增扶植用地规划指标要靠盘活存量扶植用地来获取。
胡刚说，曩昔珠三角的好多地盘的斥地行使效率对照低，好多厂房都是一两层，跟着进步制造业的成长，好多工业厂房都能够做到 5、6 层，此外有些工业厂房能够成长创意财富、贸易或许革新成室庐，地盘的行使率也会大幅提高。
在广州，近年来广州城市更新的力度络续提拔。2018 年 12 月，广州市当局常务会审议经由了《关于深入推进城市更新工作的实施细则》。为充裕调动革新主体积极性，高效推进城市更新工作，《实施细则》从旧村庄周全革新、加大国有地盘上旧厂房革新收益支撑、成片连片革新、城市更新微革新等方面，对现行城市更新政策进行了增补和完美。
公开资料显露，广州共有城市更新资源 594 平方公里，个中旧村庄 320.65 平方公里，占比高达 54.2%；旧厂房 20.7 平方公里，占比 35.1%，旧城 63.5 平方公里，占比 10 .7%。可见，星罗密布的城中村是广州城市更新革新的重点。
近年来广州城中村革新驶上了 " 快车道 "，广州将对全市 272 条城中村进行周全梳理，确保悉数纳入 " 三旧 " 革新标图建库局限。对房企来说，将来在珠三角获取可斥地地盘，城中村革新也是一个主要的途径。现在，广州的旧改项目中也降生了不少成功案例，像猎德村当属 " 旧改模板 "。此外，新鸿基操刀的林和村、保利介入的琶洲村以及富力介入的杨箕村等旧改工程。
凭据前述复原函，下一步，广东省将持续深入推进 " 放管服 " 改造，鼓励地市以行政托付、授权等体式，将城中村革新涉及市级审批事项（省托付下放给地市的审批权柄以及不宜下放的权柄除外），慢慢下放至区、县级行使，实现治理重心下移、分工明确、权责对等，充裕施展市级当局的统筹感化以及区县当局的能动性和自动性。
