我家的房子属于商住两用房，楼下是餐馆，入住几年之后我发现家里的下水管道老是容易堵塞，还会漏水，隔几个月就要找人来疏通，既费钱又麻烦，年底了于是我找到了物业，可他们表示：自家管道堵了自己掏钱，我们只负责公共管道，难道说我以后就要这么一直自掏腰包吗？
其实小区楼房下水管道出现堵塞漏水的问题，不同时间段，以及不同位置的处理方式都不同的，就比如：如果你家在验房的时候就发现下水管道有问题，那么责任肯定是在施工方了，直接找开发商就可以了；
如果是楼上和楼下下水管连接处出现漏水问题，可以找师傅来维修，问题出在谁家自然就谁家负责。
楼顶的共用下水管使用时间长了，也容易出问题，到时候整栋楼的业主都会受到影响，这个就属于公共管道，自然是由物业负责维修，而我家堵塞的恰好就是整栋楼的公共的排水管，所以应该是由物业想办法解决的。
而我家这根经常堵塞的下水管正好是楼内的公共立管，如果不是人为损坏原因，在质保期内是由开发商负责的，超过质保期的则是由物业负责，当然了，要是人为损坏的自然得业主自己负责维修了，所以我家这根下水管应该是物业的责任，可现在一直都是我自己掏钱。
装修的时候发现管道漏水要怎么办？
找开发商，当然了，前期验房的时候，一些必要的验房程序一定不能少，就比如对下水管进行试水，一定要确保排水通畅，避免后期出现纠纷。
最近天气冷，小区的下水管道被冻坏了漏水，应该找谁？
当然是找物业了，小区里公共管道的日常维修一般都是由物业公司负责的。
都说小区的下水管不能轻易改动，但是如果必须要改，后期出现问题由谁来负责？
有些业主家由于户型的缘故，下水管必须要改，动工之前一定要通知物业，另外也要征求其他业主的同意，一旦后期下水管出现问题可以直接找施工师傅。如果业主私自改造下水管，那么后期出现问题，责任由业主自己承担。
总得来说，小区的下水管出现漏水堵塞问题还是比较麻烦的，业主最好要搞清楚问题原因和出现问题的区域，是谁的责任就找谁，不要像我一样自掏腰包，当个冤大头，在买房和验房时都要签订好合同，防止后期出现纠纷。
