张小姐最近买了一套位于高层的二房二厅，产证上建筑面积为90平方米，套内使用面积67平方米，周先生也买了同样建筑面积的三房，位于多层，实际居住面积却有77平方米。两套房硬生生相差了10平方米，相当于一个次卧的大小。
为什么产证上同样建筑面积的两套房，居然相差一个房间？原因就在于高层和多层得房率的不同，分摊面积也有差异。今天，小编就为大家讲解多层和高层得房率的区别。
什么是得房率?
在建筑设计时的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）是指的套内使用面积除以总的建筑面积，这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。本质就是你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分来摊抵大家的成本。
多户的集合住宅，高层、多层住宅才会有得房率的问题，别墅是没有这个概念的，，整栋楼都是你的，不需要跟别人分摊任何东西。
住宅得房率一般在多少?
得房率 =（销售面积 - 公摊面积）/ 销售面积
一般多层（不带电梯）得房率较高，85%～90%以上。
小高层得房率一般在80%左右。
高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75-83%左右。
商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。
以一套140平米的房子为例：
购买高层楼盘，得房率在140㎡*75%=105㎡
购买多层楼盘，得房率在140㎡*85%=119㎡
相差了14平方米，一个主卧绰绰有余。
公摊都包括什么？
