公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下称《规则》）中规定公摊面积包括：
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所；
2. 电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、 电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等各类设备室；
3. 电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房；
4. 符合条件的共用墙体。
得房率越高越好吗？
很多人喜欢买多层的房屋，因为得房率高，自己家使用面积就增加了。那么，得房率越高越好吗？其实不然。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散，所以楼盘的得房率也需要一个度。
哪些住宅公摊面积更大？
高档小区：有些低公摊是以舒适度为代价换来的，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住体验会很糟糕。这也为什么有些高档小区公摊面积会较大的原因。
大户型：一般来说，大户型的房子，公摊面积也会随之增多，比如一楼富丽堂皇的大厅，而小户型的房子，公摊面积会降低，所以如果你的公摊面积比邻居多了一大截时，先别太激动，可能是因为你买的大户型。
高层：十二层以上的住宅，按住宅设计规范规定需要设置两部电梯，还有走廊、过道、水箱间、消防通道、变（配）电室等，这些公摊面积，也是为什么高层要大于多层的公摊面积的原因。
小编语：我们提出来的得房率，只是一个科普知识，多少才是最好，没有标准的答案。建议购房者不要过分追求得房率，跟性价比是同一个道理，最终都可以通过价格解决。
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