今天小圣直接进入主题：毛坯房如何验收？自己验房能验什么？
咱不说验房师那些测面积测水平的刷刷刷酷炫工具，就来说说，自己验房要验什么，怎么验，以及能验出什么东西。
▲ 毛坯房验房，基本上就验这些地方，没有暖气的地区可以忽略最后一个项目。怎么验？
预先说明，这时候验出来的问题基本上找开发商，就算找物业，物业也会告诉你找开发商（除非物业有施工队）。
（图片来源于网络，侵删）
工具准备：塑料脸盆（用于验收水管）、小锤子（用于查验是否空鼓）、5米卷尺（测量高度及裂缝）、万用表或测电笔（测电）、其他（扫帚、塑料袋、报纸、小凳子、计算器、笔）。
1.墙面
墙面检查是否空鼓，可以用小锤子敲一敲，或者用钢筋轻轻划一划，声音不同的地方标出来。空鼓会对日后贴瓷砖有影响，可能会出现贴不牢的情况。
墙面还要检查是否有裂纹以及和地面是否垂直。裂纹靠眼睛仔细看就行了，垂直不想买工具的话也可以靠眼睛看，想买工具的话红外线笔、重力锥……
2.地面
地面主要看是否平整，以后贴瓷砖方便。还要量一量各房面积，少了可以让开发商退钱（多了也是要补钱的……）。
3.屋顶
屋顶主要看是否漏水渗水，墙顶是否开裂，是否有歪斜。这个也主要用眼睛看，看到就拍照存证据。
4.门窗
入户防盗门密封条贴合是否紧密，门槛是否凹陷变形，开关门会不会有异响。没事多开关几次门试试。
窗户的开关是否灵活，密封性如何，是否有翘曲、变形以及关闭不严等现象。门窗关不紧，进风漏水还不防噪音。
5.电路
预留的开关电位能不能使用，强弱电箱是否距离一米以上（国家标准），否则会相互干扰。
6.水路
检查上下水管，下水速度是否正常，地漏是否能正常使用。测试方法，倒盆水试试就知道，阳台厨房卫生间，都要测试喔~
7.防水
首先是墙体防水。下雨后去验房，看看各屋墙体有没有渗水现象，有没有明显变色的地方。特别是一楼，容易受潮气侵袭。
阳台和卫生间的防水，要做闭水试验。这里只针对开发商做了防水的情况，没有做防水的话，等装修师傅做了防水，干透再测。向房间地面灌水，30-40mm，蓄水24小时，问问楼下是否有漏水渗水现象。
对了，闭水试验前，要和楼下邻居打声招呼。
（图片来源于网络，侵删）
8.暖气
北方有暖气的朋友还要检查下暖气片，它前端的五金配件是否缺失，螺栓安装是否松动。
最后，一些大的问题小圣没说，什么户型不对、该装的没装这种问题，100%要找开发商的。还有一些小的验房细节看一眼就知道（空调孔、烟道孔、地漏数量，空调外机位……），也没细说。还有一些问题基本能够通过后期装修弥补。总体而言，毛坯房验房还是相对简单的~
