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从《中间人经济》看经纪人的五大价值|链家干货

2018-07-04 00:39:59 网络整理 阅读:128 评论:0

《中间人经济》这本书讲述了两个有意思的问题:

1.我们都不喜欢中间人(middleman),并常常忽视中间人的价值,但是我们大部分人都是中间人。

2.为什么中间人没有消失,反而比以往更加重要,互联网非但没有消灭中间人,反过来,却为中间人的发展壮大注入了新的活力,这是为什么?

从《中间人经济》看经纪人的五大价值|链家干货

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经纪人,作为搭桥者

搭桥者通过缩短物理空间、社交或者时间上的距离促成交易,优秀的搭桥者总是在毫无联系的个人和组织之间寻找机会,达成交易。

经纪人,作为典型的搭桥者,其价值主要表现在:

第一,突破市场的限制。经济学原理清楚地表明,如果市场受限,或者交易对象有一定限制,那么产品的价值就不可能最大化。如果房屋交易只能限定有限的人群之中,特别是限制在熟人之间,那么房子卖出的概率就会变低,卖出理想价格的可能性也会变小。因此,经纪人存在的价值就是扩大了市场的边界,把更多更远的潜在买家带入交易风险,为卖方匹配最合适的交易对象。

第二,突破信任的障碍。因为交易频率过低的缘故,买卖双方的联系往往是一次性的,很难产生信任。反之,经纪人之间是更紧密的关系。经纪人之间的社交距离远远小于买卖双方的社交距离,因此,经纪人与经纪人之间更容易产生信任、合作与分工的关系,从而产生更高的信息传递、沟通、协作效率,帮助交易双方达成交易。

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经纪人,作为认证者

认证者,是指卖方常常比买方更了解所售商品的质量,即双方存在信息不对称,这使得买方总是小心谨慎。认证者通过搜寻、筛选、推荐买方所需产品,并对产品质量进行认证或担保,从而为交易双方提供价值。

在房屋交易领域,经纪人作为认证者的价值非常显著:一方面,房子本身的“信息密度”极高,买卖双方信息不对称的程度极深,这导致搜寻成本非常高;另一方面,房屋交易的客单价高,“买错”的机会成本巨大;此外,作为一种低频交易,买卖双方没有必要为了一次或几次交易而花费大量时间学习研究。

因此,经纪人在降低搜寻成本、减少交易风险、节约时间等方面的价值是十分必要的。

反过来,经纪人之所以能够成为一个认证者,并因此获得报酬,主要是因为纪人的专业与信誉是买家辨识房屋信息的重要依赖。对于经纪人而言,如果专业与信誉能够带来正回报,他们也更愿意为此付出更长的时间来学习与投资,甚至可以忍受短期的损失。

然而,对于经纪行业而言,一个突出的矛盾是:对于刚进入行业的年轻经纪人,在获得专业与信誉之前,往往存在一个低产出或无产出期,如何帮助他们度过这个“学习曲线”就显得十分重要。反过来,在一个“集体信誉”很差的行业,如果有一批经纪人建立了信誉,那么这些人的“定价”能力就会更强,市场溢价就会更高。

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