01 事件
近日，家住航华二村三街坊的徐先生发来了一条投诉。
根据文字内容来看，是关于家中房屋装修好不久便发生了几次马桶反污水的情况，结果是家具都被泡烂了。
带着以上的信息点，记者联系了徐先生并询问具体情况。但是徐先生接下来的话风却有点“飘”~
“反污水确实发生过，不过那已经是二十三年前的事了，事情还要从1997年的那一天说起。”
long long ago......
1997年，
徐先生购置了位于航华二村一套房产，并一直居住至今（原先为锦城小区），开发商是江苏锦城集团。房屋装修好后没过多久，污水反至客厅将地板全部泡烂。
维修后，仍然未能解决问题。在索赔的这一时间段，该开发商因盈利问题无法以钱款的形式进行赔偿，于是口头提出将小区一停车库赠与徐先生。
徐先生同意了。
二十三年后，航华二村三街坊成立了居委会、业委会。小区居委为了解决小区停车难的问题，决定将停车库的一半进行拆除，改建为露天式的停车位，以容纳更多车辆停放。
这时徐先生提出了他的诉求：“其中有一个停车库是我私有的，我不是不同意签字拆除，但你们要给我相应的赔偿。”
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徐先生音频
航华二村三街坊居委会书记 侯芬 表示，一开始他们并没有拒绝，而是让徐先生提交相应的赠与合同或者相关证明。但是，徐先生的反馈是“没有任何字据、合同。”所以他无法提供证据证明自己的物业归属权。
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（航华二村三街坊）
02 回应
据侯芬介绍，航华二村三街坊内的车位、停车库都为小区公建房。此次公建房的拆除，还是露天停车位的设立，也都经过了业委会的表决，并征得业主同意之后开始施行的。
（航华二村露天停车位）
那么小区公共停车库或者停车位可以私有吗？口头赠与又是否有效呢？
记者电话咨询了闵行区房管局的相关工作人员，得到了以下回复：
车位的问题分为两大类，一类是产权车位；一类是公共区域经过功能性的划分，即非产权车位。
如果是产权车位，会进行产权确认进而确认归属。
而如果就这位居民所说的将公共区域的某一块划出来送给你，这是不成立的。
公共区域属于小区业主共同所有，不属于开发商、物业公司以及任何个人。
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（航华二村三街坊实景图）
本期节目点评嘉宾
上海运惟律师事务所
张琴丽 律师
律师有话说
决定小区公共区域的行为需要投票表决
着先要对二十三年前反污水的情况进行调查，是否是因为公共管道堵塞的原因造成？如果属实，那么物业公司有责任进行维修并承担维修资金。同时，小区再进行维修、更新和改造等情况时，需要业委会进行投票表决。
上海市住宅物业管理规定第六十九条中，明确规定了物业共同部分的维修、更新和改造应当由部分共有的业主决定，并经专有部分占部分公用部分建筑物总面积三分之二以上的业主占公用部分业主总人数三分之二以上的业主同意；其他决定事项，应当经专有部分占部分公用部分建筑物总面积过半业主且占部分共同部分总人数过半数的业主同意。
所以
当业主因为客观原因遭受损失时，一定要擦亮眼睛，在寻求赔偿的时候，一定要留有存证。以徐先生为例，二十多年过去，开发商不见踪影，反污水的维保时间也早已过时，保护自身权益，避免被忽悠，万事皆要留证。多想一下事情的合理性，这样一个大“坑”你还会跳吗！
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