农历猪年的首个工作日，一则重磅消息袭来——《通州区总体规划》将出炉，北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。规划明确，北京正会同河北组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》，并加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划（讨论稿）》。
这则消息让北三县的楼市发生了微妙的变化。不过，北京青年报记者调查发现，大厂和香河看房人增多，但成交量未出现明显变化。
燕郊
春节后成交量未明显增多
2月底，王菲（化名）和老公驱车前往燕郊考察，他们打算在那里买一套房，“离北京近，未来发展也肯定不错。”2018年底，她就去燕郊看过房， “那会儿好多中介都关门了，开着门的，中介大多也都在聊天，玩电脑。”
王菲想到楼市会回暖，但没想到之前看上的房子，房东打消了交易的念头。
2016年9月，张文（化名）把自己在燕郊的房子卖掉了，“当时比最高点少卖了30万，心里还挺难受的。”可是，她的沮丧没有持续太久，2017年3月，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例。燕郊房价由此开始下跌。
2017年6月，北三县再次发布购房新政，本地户籍限购2 套；非本地户籍3 年社保或纳税证明，限购一套。商贷的首套房首付比为30%；二套房首付比为50%。公积金贷款的首套房首付比30%；二套房首付比60%。异地公积金贷款全部暂停。这被解读为史上最严的限购政策让北三县的楼市一下子“熄火”了。
直到2019年春节之后，燕郊的房价开始上涨。不过北京青年报记者调查发现，尽管燕郊楼市的咨询量年前有了一定程度的上涨，但成交量却没有明显增多。来自易居研究院的数据显示，2019年1月，燕郊住宅和公寓共成交112套，成交均价为每平方米16108元。
