如今不少人在买房子的时候都邑在小区买上一个固定车位，如许即使晚回家，也能让自家的车子有处所停。我们今天要聊的当事人，闽清的傅师长，就在自家小区买了这么一个固定车位，不外，本该是为了省心的事儿，如今却变得越来越闹心，这是怎么回事儿呢？
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傅师长的家在闽清城镇观邸小区，他敷陈记者，两年前，自家的车位旁的家具店装修，把他的车位也纳入了装修局限。
在得知这件事儿后，他立马去找了小区的斥地商，闽清县城镇住房成长有限公司。
后来，傅师长与闽清县城镇住房成长有限公司签署了一份和谈。
和谈上商定：“乙方（傅师长）自愿承诺将22号车位调剂给甲方使用至2027年8月31日，时代甲方（斥地商）特调整08号车位供乙方泊车使用，并免除乙方车位物业治理费至2027年8月31日”。
不外，傅师长敷陈记者，斥地商似乎并没有按照和谈上所说的，替他缴纳车位的物业治理费。
曩昔的两年里，他的车商标似乎也都没有录入到车辆进出的识别系统里。
据傅师长介绍，他们小区前两年是由物业公司治理，从本年的一月份起头，由业委会治理，不外，对于泊车收费，尺度都是一般的。若是一个月缴纳了60元的车位物业治理费，车商标录入进了系统，那么车辆的进出都不再缴纳其他的泊车费。
不光如斯，就连本该由他使用的08号车位，也时常有别人的车辆停在这里。
如今，让傅师长最忧愁的是，买了车位，自家的车子却没一个固定的车位，并且每次进出小区都还要再缴纳泊车费，那么他该怎么办呢？
随后，记者和公益律师伴随傅师长来到了闽清县城镇住房成长有限公司。
工作人员认可和谈的内容，透露8号车位的车辆不是他们停放的。
对此，公益律师认为，既然车位的物业治理费是由斥地商代缴，那么斥地商也能够协助当事人查询8号车位的车辆停放问题。对于斥地商替傅师长代缴车位物业治理费的问题，工作人员是这么注释的。
若是按工作人员所说，每年都有缴纳车位的物业治理费，那么对于这么个缴费的体式，斥地商是否与小区治理人员沟通清楚了呢？
斥地商的说法与傅师长在小区碰到的状况判然不同，公益律师建议，能够由斥地商工作人员伴随直接来到小区进行沟通协调，不外这位工作人员透露今朝走不开。据认识，小区从本年的1月份起头，物业治理工作都交给小区业委会。
见到记者后，业委会的刘主任拿出了一份斥地商为傅师长缴纳车位物业治理费的缴费回执。
不外，记者注重到，这份网上银行电子回单上面，生意日期写的是5月22日，也就是采访的当天，缴费的金额是1440元，用于8号车位物业治理费用。
小区业委会的刘主任敷陈记者，斥地商今朝打过来的款子是从本年起头，两年时间的车位物业治理费。
同时，对于今朝傅师长置换到的08号车位老是有其他车辆停放的问题，刘主任透露，这是因为斥地商并没有对车位进行标注。
随后，记者关联了之前的斥地商工作人员，工作人员透露下昼的时候会放置经办人前来与业委会沟通。业委会刘主任透露，既然已经收到了款子，下昼确认08号车位的位置后，傅师长就能够持续安心使用08号车位了。
对于斥地商这回提前打了两年的车位物业治理费，傅师长照样有些担心。他认为，如许或者意味着两年后他还要再次催促斥地商缴费。
对此，罗律师认为，若是后续斥地商没有按期打款的话，有或者组成违约行为，傅师长能够要求解除合同。
律师解读
1您感觉这个和谈事实有没有司法效益？对双方是否有约束力？
我们认为这个和谈是有效的，凭据《合同法》划定，在双方自愿、内容不违反司法律例的情形下，合同自签字或意思透露一致时生效。生效的合同对双方均有约束力。
2若是查实，是斥地商始终没有按照和谈卖力履行，这钱基本就没有交，导致傅师长的诸多未便，斥地商应该承担什么责任？是否能够穷究？
凭据我国《合同法》的划定，斥地商作为合同履约的一方，没有按照合同或许和谈履行的，守约方/当事人是能够要求斥地商按照和谈履行商定，支出物业费的。若是因为斥地商的违约行为给业主造成了一些相关系的损失，斥地商还应承担填补损失的责任。
3当初的那份和谈是否有破绽？若是他们商定好缴费的体式傅师长是否就没有那么被动？签署和谈的时候注重事项？请刘律师给点建议？
关于和谈，我们看到其实岂论是之前的和谈，照样今朝如今签署的和谈，其实都是不完美的，和谈中对于违约前提、违约责任、损失追偿、费用承担等均没有进行一个较为周全的商定。其实若是当事人在签署合同或许和谈时，可以细心、耐烦的多写几个字，或许咨询、礼聘专业的律师来帮您草拟、完美，完全能够起到花小钱办大事、避损失的目的或许结果。不要因为一时抹不开人情或许嫌麻烦等，对一些很主要的违约、追偿等条目进行商定，造成后续不需要的争议或许损失。
