判定一个商铺是否值得投资，要研究它背后的逻辑才是最重要的，这些背后的逻辑，和金融有关，和生意有关，和人性有关，和能力有关，有关系的方面有很多，但是简单来讲，一方面是收益率，另一方面就是做什么生意，怎么做生意，只有租你房子的人生意做得好，才能够支撑你的收益率。
首先讲收益率，一个商铺，假如你在市场上新买的商铺，能做到4%的收益，都是在念佛，所以能遇到4%以上收益率的商铺，就非常值得，前提是他都是，真实的数据，没有任何人添油加醋，理论上这样的商铺，产权还有30多年，买下来以后，经过后期的一些房租增长，可以理解为是一个非常值得投资的物业，但是，你要取决于生意模式。
其次，我们来讲一下生意，大家都很清楚，你投资的一个商铺要租出去，想要获得高租金，那么你就得选一个好的行业，有些商铺就在商业街，那么，这些商业街有没有前途，你要好好分析，或者说你出租出去这个商铺，要租给谁，做什么生意，他的声音能否支撑这么高的租金，他说他的生意足够好，才能给你有涨租金的可能，否则，你的租客经常换来换去，中间会有空挡，慢慢的生意也就不怎么好做了，所以选择行业，非常非常重要。
最后，就是要考虑到人性，那就是研究人口流量的购买能力，为什么购买，通过什么样的方式，去吸引到这些人，这些人能够经常经过你的商铺，通过什么样的方式，可以让大家生意更好，这些，取决于商业运作，有商业运作能力的业主，我觉得会有更高的商铺收益率，这才是真正的秘诀。
