在被问及为何与碧桂园合作时，海昌海洋公园行政总裁王旭光表示，需要有地产的收益来平衡整个公园的开支，未来地产业务的相关收益也将反哺到主题公园板块。
由于主题公园自身投资大、收益周期长等原因，对于国内主题公园乃至整个景区行业而言，地产项目往往会成为重要的利润来源，也因此出现了 " 假公园真地产 " 现象。不少业内人士指出，部分主题公园项目的目的就是为了拿地。然而，这一现象有望得到遏制。
2018 年 4 月，国家发展改革委等五部委联合发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，其中明确要求要严控房地产倾向，主题公园周边的房地产开发项目不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批。这也就意味着，未来主题公园项目与房地产开发将受到严格限制。
在此背景下，主题公园企业如何摆脱对于房地产的依赖、寻求有效的盈利点便成为迫在眉睫的问题。在该政策影响下，未来主题公园板块上市公司业绩将有何表现，还需时间检验。
■ 典型企业
华强方特 政府补助金额成新三板最高
2017 年，华强方特营收为 38.6 亿元，同比增长 14.97%；净利润 7.5 亿元，同比增长 5.27%。
作为主题公园新三板挂牌的代表企业，华强方特已于今年 5 月 28 日向深圳证监局报送了上市辅导备案材料，目前正在接受上市辅导。
从主营业务来看，2017 年华强方特主题公园的营收占据绝对主力，达到 73.88%。作为国内少数拥有独立 IP 的主题公园，其文化内容产品及服务业务在去年也表现突出，在总营收中所占比重，由 2016 年的 8.78% 上升至 2017 年的 25.99%。由于该业务的主要增长动力为特种电影，数字动漫和文化衍生品等产品营收分别仅占整体的 5.64% 和 2.97%，但数字动漫收入增幅去年达到 44.09%。今年，华强方特将继续加强 IP 开发，反哺主题公园业务。
