香港交易所首席经济学家巴曙松在最近的一次公开论坛中曾表示，“为什么那么多开发商开始改名字？因为原来主要的利润来自于盖新房子，现在可能慢慢的试图沿着这个产业链去延伸布局。房地产需求还在，只不过需求变成了提升居住品质。”
巴曙松所说的，正是如今国内房地产市场正在发生的变化。截止2017年底，全国商品房待售面积5.89亿平方米，中国房地产存量市场总面积已超100亿平方米。
虽然，去库存目标基本完成目标，其实，存量房市场的市场化程度高于增量市场。优帕克服务式公寓市场研究中心称，“房地产市场中，存量市场的博弈被淡化了。然而，这一块却是建立房地产长效机制过程中无法回避的问题。”
实际上，现今房地产市场堆积的问题主要集中于存量市场而非增量市场。近期一二手房价格倒挂的现象，真正的问题在一手房市场吗？显然不是，一手房价格走低恰恰说明了房地产调控的成效，反倒是二手房市场成为了被忽略的目标。
优帕克服务式公寓市场研究中心提出，存量市场的问题在于供需撮合，供给侧与需求侧出现了空心层。期望与实际的差距构成了行业真空地带。
目前，很现实的问题是，价格与收入不匹配、供给与需求不对位、产品与市场不相容。想买的人买不起、真正的刚需人群得不到满足、企业提供的却不是消费者真正需要的。
对此，优帕克服务式公寓市场研究中心表示，整个房地产市场重心正在转移，无论是交易还是租赁都该重新审视当下快速变化的局势。对于开发商而言，真正的刚需并没有消失，只不过需要降价才能切合；对于租赁服务商而言，消费需求升级是未来业务发展的中心。
从最新的政策文件中可以看出，房价不允许涨了，住房租赁市场除了有政策扶持之外，，还有需求升级带来的红利。
年轻人正在成为消费主力，他们对于品质的追求高于对于金钱的迷恋。需求升级是解决当前存量博弈的时代机遇；是实现房地产泡沫软着陆的助力。
优帕克服务式公寓市场研究中心认为，通过改造存量房源，实现产品升级进而切合市场实际需求，借助租赁市场分散成本的低价格优势，既能消化存量市场积压的风险，也能解决市场需求。
住房租赁市场是正在高速发展，被遗忘了十几年的重要市场。“租售并举”是未来房地产市场发展的必然方向。从企业角度考虑，逆势而为不可取，顺水行舟方能长远。眼下的业务重心不应再放在增量市场，而是存量市场。但竞逐存量市场的关键在于谁能够真正有效提升产品品质。
