来源 / 上海证券报
记者21日从多家机构获悉，上周万科、金地、保利置业、旭辉等房企均发债融资，成本呈下行趋势。对此，中银国际、华创证券等机构认为，接下来房企的融资端流动性边际改善或将持续。
据Wind统计，截至8月21日，房地产企业发债（信用债）规模达3169.50亿元，已经接近2017年全年3312.68亿元的规模。其中，今年7月初至8月21日，房地产企业发债规模达852.32亿元。
数据显示，房企2017年上半年发债净融呈现波动上行，2017年下半年受市场影响，房企债净融下行。2018年开始，房企债券发行量开始骤增，2018年3月发行量达到近一年来单月最高水平，为785亿元，净融也急速上升。
但自2018年3月后，房企债券市场开始下行，总发行量开始下降，偿还量增加，房企债净融恢复到2017年初水平。从近期房企发债情况来看，成本有所下行或将持续。据同策研究院监测统计，7月份40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计541.21亿元，环比2018年6月的506.85亿元增加6.78%。
从上周来看，，万科完成发行15亿元住房租赁公司债，利率4.05%；金地完成发行10亿元超短期融资券，利率3.75%；保利置业发行住房租赁公司债7亿元，利率5.28%。
据中信建投统计，2017年房企新发债平均票面利率为5.97%。另据方正证券统计，2017年万科公司的综合融资成本为5.10%、保利为4.82%、金地为4.56%、新城控股为5.32%、招商蛇口为4.80%、荣盛发展为6.50%、北辰实业为5.94%。从上述数据粗略来看，知名房企的融资成本更为乐观。
当然，也有分析人士持谨慎看法。
