土地出让金是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。其性质实政府卖地款。对此你都知道土地出让金每平米一般多少钱？如何计算？退还方式有哪些吗？
一、土地出让金每平米一般多少钱？ 1.土地出让金的价格是各个地方都不一样的，，而且土地出让金金额是土地局内部资料，土地管理局每五年更新一次。 2.可以当地土地评估公司，他们一般也有这个资料。 3.出让金一般在网上查不到，但也可以试着查找，有的地区土地管理部门也许有公布出来的。
二、土地出让金如何计算？ 1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
三、土地出让金退还方式有哪些？ 1.政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房； 2.政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)； 3.政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设； 4.土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)； 5.政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人； 6.政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。
