科技创新是改革开放依赖几乎最为普遍的词汇，却是天津眼下最当依赖的词汇。但是科技创新却并非空谈，前端投入、中段扶植，成果转化，产业链条延伸，对于天津而言，无不是困难重重。根据数据统计，天津共有研究机构19家，而北京则有150家，上海63家，南京30家，武汉33家，合肥17家，杭州17家，广州27家。在另一份榜单中，天津城市科教实力排名第16名，其中高校数量55所，211院校只有3所，院士数量31位。
大学与研究机构、企业科研资金投入无疑是科技实力增长的前端环节，天津现有的研究机构与城市科教力量绝大多数依托于天津大学与南开大学两所重点高校。从科技创新的前端因子来看，南开是天津不二的科技创新核心，这也是南开区的未来优势所在。
2011年，南开区发布“科技南开”建设规划，目标到2020年，率先建成创新资源聚集，创新主体联动，体制机制完善，辐射能力较强，有利于激发创业创造活力的创新型城区。科技服务、高新技术，特别是战略性新兴产业等主要经济指标年均增速达到30%以上，同期，匹配发布了科技南开的空间产业布局。
2016年，启迪协信53.5亿元拿下咸阳路地块，地块折合楼面价超过40000元/平方米。同期有消息称：启迪协信已与南开区政府签约，其天津科技城项目位于南开区西营门核心区、咸阳路两侧，共计拟建设约150万平米产城融合的科技新城，拟投资总额逾600亿元。2017年，在南开区政府负责人的表态中透露：南开已经建成众创空间30家，科技型企业达4607家，国家级高新技术企业149家，引进清华启迪协信集团、集翔集团等500余家北京企业，招商引资到位额861亿元。在天津各区的科技竞争中，南开区深刻理解自身的优势，也早已经拉足了架势。
科技城：打通产学研转化咽喉
俗话说授人以鱼不如授人以渔，我们曾经热衷于招商与引进利用外资，但是风潮过后，留下的却是寥寥。科技强城，科技强区的核心在于培育内生创新动力，引入启迪协信，正是南开区求“渔”的重要一步。
2017年7月，南开科技城项目正式启动，规划以智能制造、智慧互联、节能环保、医疗健康四大产业为主导，在南开区借助高效资源打造集群优势，培育起新产业链条，进而形成示范新城。根据规划，该项目计划总体量150万平方米，规划吸引人才超过 8万人，投资总额600亿元，预计年产值达1000亿元。启迪协信本身依托清华大学设立，清华科技园开发、建设、运营经验成熟，引入清华系资源，主动导入高端产业，对于南开区而言，可以实现以智慧建筑/工厂/园区等市场换产业，同时可以为天津本土创新提供“政产学研金介贸媒”全流程、全要素科技服务。
依托于南开区科技成果研究，形成科技成果转化通路，是传统的产学研体系，而在此之外，启迪协信长足的科技园区运营经验还表现在政府合作项目与金融、孵化与后期服务方面。启迪协信操盘的项目往往与政府合作，从而实现在区域产业发展规划方面的精准把控、在商业项目引入及资金吸纳方面的高起点优势，高科技产业的核心产权保护都将直接接入行业前沿。透过自身的金服集团，为孵化器注入产业基金助推企业孵化，同时提供法律、会计等中介服务与推广销售服务，从而加速企业的成长成熟。南开科技城项目的推进对于科技强区是一个重要突破口，对于地产市场而言，也是南开区咸阳路整体地产市场的突破口。科技不仅仅助推城市格局的更新，也助推物业水平的更新。
