世界著名的高科技产业城地产市场案例来看，产业城周边住宅产品均价普遍拥有20%以上的溢价空间。最为知名的硅谷，周边住宅均价高于城市均价约5000元/平方米，英国苏格兰高新区同样相对城市均价有这一水平的溢价空间。在城市中心，运营科技城项目成熟速度相比于新规划区域拥有更多先天优势，成熟更为迅捷，而同时科技城项目的落地与成熟也将会带动城市周边的升级。南开区向来是城市发展的核心区域之一，但是在红旗路以西，城市更新的存量依然庞大，科技城项目的进入不仅会带动周边住宅的快速升值，更将推动周边城市的革新。
科技园区以高密度企业驻留、高资本集聚、高技术集群为主要特征，从业人员普遍具有高学历、高收入特征，大量的人群集聚及高收入群体的客户基础意味着住宅产品稀缺的同时，同样意味着租赁需求庞大，房屋租金水平同样高于同类产品，从而成为住宅项目的长期利好因素。南开科技园拥有地铁交通便利，又挟区域规划先机，配套住宅面向科技行业精准人群，成为天津科技城探索的先行案例。
人说痛定思痛，痛何如哉？纵览国家或者城市历史，莫不是痛定思痛的结果，中国人有落后就要挨打的痛楚与觉悟，但是在改革开放带来的发展红利消失殆尽的时候，我们依然找不到出口与方向，找不到目标与抓手。德国抑或..的经验是创新，是专注，是科技。天津在这场角逐中刚刚开始感受到失落，体味到压力，也才开始考虑，我们的专注于科技创新之路在何方？引入启迪仅仅是学习成熟经验的开始，内化与提升进而创新才是这座城市发展的根本，前路漫长，吾辈当勉。
