现在无论是买房的还是没买房的，对房价都有一个共同的认知——那就是贵。没错，无论是小县城还是大城市，房价都不低，买房贷款就成为了很多购房者的首选。
不买房不贷款不知道，贷款不是你想贷想贷就能贷的，银行也是要审批的。那么，你知道银行审批房贷时都查什么吗？
贷款给个人，银行是要承担风险的，为了使得风险最小化，银行首先会围绕借款人的个人信息进行仔细查询，其次是客体信息，比如预购房屋的情况、购房合同等等。
第一、查借款人个人信息
个人信息是一定要采集的，包括身份证信息、家庭住址信息等，如果连这些这些信息都不完善，，银行肯定会把你拒之门外。
除了个人基本信息，借款人的职业、收入以及信用问题，也是必须要查的。职业和收入，主要通过单位开具的收入证明以及银行流水配合来进行判断，这关系到借款人的还款能力问题；对于信用问题，也叫个人征信，有信用卡的可以看信用卡是否有逾期，没有信用卡的话，被拒的可能性就比有信用卡的大。一般来说，个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，买房贷款很容易被拒。
当然，无论是衡量借款人的还款能力，还是征信报告，都是以家庭为单位的，所以夫妻双方都要保持良好的征信，贷款成功的可能性更大。
个别银行还会查询借款人在本银行的存款情况，甚至有的银行会要求借款人要在提交贷款申请之前，打多少钱到自己银行账户储存起来，以证明自己的买房实力。不过大多银行也对此没有硬性要求。
第二、查购房合同
银行为了最大程度的保障自己的利益，防止借款人“挂羊头卖狗肉”，拿着贷款去做其他事情，也会查验购房合同的真实性。所以申请买房贷款时，购房合同也是必不可少的准备材料。
第三、查房龄
如果买二手房，那么借款人要买的房屋房龄银行也是要查的。一般来说，房龄太大的房屋，银行会认为其价值降低，贷款的可能性不高。通常要求是20至25年，比较宽松的放至到30年，比较严格的就要求房龄在10-15年内了，不过这种也比较少。而且房龄越短，获得贷款的可能性加大不说，贷款额度相应的也会更高。
买房跟银行贷款时，这些是必查的。所以在申请贷款时，个人身份证、购房合同、收入证明、银行流水灯一系列材料都要准备好，否则就得一趟
