同时该票据获得的评级也不高惠誉给出的评级为BB-级标普给出的评级则仅有B+级
事实上禹洲地产过往的融资成本要低上不少
年报显示2017年禹洲地产的净负债率57.7%相比同行业水平负债率不高通过多元融资渠道其加权平均融资成本2017年末为6.02%这个数据在行业里居中
据乐居财经发布的2017年度上市房企金融能力TOP50禹洲地产排名26位在2017上市房企净融资额排行榜TOP100禹洲地产以17.80亿位居68位
二
那么为什么禹洲地产此次融资利率大幅上升呢
从禹洲地产最近的巨额收购或许可以找到一些答案
此次收购是禹洲地产有史以来最大的一次收购这也考验着禹洲地产的融资能力和财务管理能力
标普就在评级中表示上述债项评级较我们对禹洲地产的长期主体信用评级低一个等级原因在于该债券存在结构性后偿风险禹洲地产计划将发债所筹资金大部分用于现有债务再融资小部分用于一般公司用途
标普还认为2018年禹洲地产面临的再融资需求将会上升其短期债务规模将由2017年的48亿元人民币上升至167亿元含2018年的大量有可售权的企业债券
截止2017年末禹洲地产现金储备为174.98亿元
5月25日禹洲地产发布公告称公司将以代价38亿元人民币收购沿海集团旗下7个项目部分股权本次资产包组成
13大优质地块分别为天津北辰项目潜在权益货值249亿洛阳苏家屯项目潜在权益货值122亿北京北辰项目自持物业建面3.9万平方米
24个在售项目分别为武汉菱角湖项目权益可售货值5.6亿赛洛城项目权益可售货值15.8亿沈阳沿海国际中心项目权益可售货值8.6亿及佛山沿海馨庭项目权益可售货值2.7亿总的权益可售面积313万平米潜在权益货值约400亿
禹洲地产给出的这次收购资产包的定位是优质资产并且逐一给出了权益可售货值
