为什么“房地产松绑”话题如此火热，显而易见，一是“房地产依赖症”入病太久，二是因为楼市真的“入冬”了。
记者注意到，中金公司有研究员表示：“明年房地产投资下降或拖累经济，政策调整宜早不宜迟。”
中金报告称，经历两年高于预期的增长后，预计2019年中国房地产投资可能下降5%至10%之间。地产投资和销售放缓会直接拖累GDP增速，也会间接影响总需求增长。楼市需求及开发商融资相关政策亟需调整，宜早不宜迟。
报告认为，地产投资放缓对2019年名义GDP增速的拖累可能达到1.2个百分点，，而同期地产相关服务业对名义GDP增速的贡献也可能减少0.3-0.4个百分点。
市场对地产行业预期转暖
其实，客观来看“优质企业发债”的举措，还是有相当的亮点。此次发债扩容让整个市场对房地产行业的预期转暖。
“企业债发行主体扩容至优质房企（包括优质民营房企），资金端逐步改善、融资集中度有望进一步提升。”华创证券地产首席分析师袁豪说，虽然本次新规设置募集资金禁止投向房地产的负面清单，但可用于投长租、保障房等政府倡导项目。
“本次新规允许使用募集资金用于补充营运资金的比例从此前的40%提升至50%，对于优质房企而言新增了融资渠道，更利于龙头房企融资集中度进一步提升。”袁豪说。
民生证券分析师也认为，本次融资新政虽然直接受益的主体有限，但是发债标准空间较大，潜在房企受益者包含了50强房企中的大多数。
“我们可以看到新政对于优质地产公司的融资端减压。实际上，政策的基调一直是帮助优质的发债主体，控制行业总的信用风险。结合未来2019年的偿付高峰期，此次新政的推出一定程度上反映了监管的支持。”民生证券分析师杨柳说。
中国指数研究院分析师也向记者表示，按照通知要求，大型房企将获得更多支持。
据分析，目前资产总额1500亿以上且营业总收入300亿以上的上市企业28家。按照发改委的“申报企业原则上应同时满足该两项指标”的要求，满足条件的房企28家，从上市房企资产总额及营收的增速来看，预计年底有35-40家房企满足要求。?
华夏幸福董秘办负责人表示，发改委支持优质企业直接融资的政策，有利于提振实体经济的信心，作为目前A股地产板块7家符合优质企业条件之一的上市公司，新政将有利于进一步改善公司债务结构，满足业务发展的资金需求。
