事项
12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出取消新购住房限制转让措施，降低市区商品房预售资金监管额度，加快安置房建设进度，加大项目征收扫尾工作力度，高度重视棚改信访工作，规范项目操作管理，强化督导考核。
点评
1 菏泽取消限售政策、对需求略有提振，更重在于首例地方明文放松、意义大于其本身
12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定，即菏泽限售政策取消。731政治局会议中“遏制房价上涨”的表态之后，房价上涨预期逐渐打破，舆论传播快速影响购房者心理预期，改善型需求和投资型需求在下半年观望情绪渐浓，并以较快速度退场。此次菏泽放松限售，对新房市场中的改善型和投资型需求或有一定信心提振，在一定程度上将便于菏泽市主城区以及热点区县的二手房的交易流转，由此便于一手房和二手房交易链条的重新建立，一定程度利好一二手住房的成交，对于市场有一定情绪上的抚慰，但考虑到限售政策更偏向于供给端政策，因而预计对需求提振有限，不过更值得关注的是，本次菏泽政策微调为地方首次明文放松，打响“地方放松第一枪”，其意义大于其本身对于需求的提振。
2 菏泽大幅降低预售资金监管额度要求，提出差异化监管标准，当地房企将不同程度受益
