现在市场普遍的资金成本已经上升到15%了，但是依旧没有资金可贷。资金成本的提高，直接的影响就是开发企业资金成本压力。对于目前开发生抱怨的利润率下跌，直接的影响因素就是资金成本的提高。
偿债高发期，有企业已经开始变卖资产
已经有多维专家提示，2018年将是房企偿债的高发期。从现在的情形来看，确实是如此。从最开始的万达变卖旗下酒店和部分总资产业务开始，然后是海航，中国SOHO等等房企都开始加快降低资产负债率的速度。
降负债从侧面也反映了资金的收紧带来的影响，以及和国家对企业过高负债率的趋严监管有关系。过高的企业负债实际上，就是企业一颗不定时炸弹。一旦发生资不抵债的情况发生，企业就会发生破产，进而影响银行的不良贷款率。
海外融资扩张速度加快
自今年开始，房企借道海外融资“储粮”的动作频发。小编从国家发改委网站的外债管理板块公示信息发现，对融创、万科、首创、金科、华远等多家房企的境外发债予以备案登记，如计算上此前批复的万达、旭辉、阳光城、富力等多家房企的境外发债备案，已有超过十家房企在不到一个月的时间发行境外债券。
同策咨询数据显示，4月份，海外融资总额折合人民币376.12亿元，相比上月份193.44亿元大幅上升。从币种来看，2018年4月份房企融资仍以人民币为主，美元次之、新加坡元第三。
虽然从海外发债融资的成本相对较低，但是融资风险以难度相比国内都要大。首先汇率和利率的变动是境外融资成本的重要组成部分，也是外债的风险源之一，并体现在外汇损益上。还得考虑他国的税收、政治风险等等因素。
资金面的收紧，体现到企业就是业务开展困难。从之前恒大开始的无理由退房到打折出售房产，就可以看出房企开始加速企业的回款力度。既然上市房企都会面临这样大的资金压力，更何况中小房企。
“中小房企都开始寻求项目股权出让，对于大房企而言是一个不错的机会，他们的融资难度也非常大，因此不得不开始降价或者出售项目股权。”来至一位地产高管的倾诉。
在资金收紧，调控趋严的行情下，中小房企下半年肯定会面临巨大的压力，难免会发生以价换量的形势出现。迫于资金压力的房企，也会降价销售自己的项目，以填补自己资金不足的局面。
