本报记者 张晓玲 实 习 生 陈靓 深圳、广州报道
在中国房地产市场上，" 千亿房企 " 是一个清脆的招牌，达到千亿，就意味着拿到了前 30 强的入场券，也轻易获得资源市场和金融机构的青睐。
曩昔三年，房企规模竞争白热化，发生了数十家千亿房企。而到了 2019 年，千亿俱乐部扩容的脚步，也许率将会放缓。
华夏地产申报显露，2019 岁首，大型房企增进放缓，进入瓶颈；而不少中斗室企也纷纷陷入了资金或扩张逆境。
大型房企对发卖方针立场郑重。客岁艰难完成 6300 亿元回款方针的万科，本年仍然没有发卖方针；恒大本年的发卖方针增速则不到 10%。
另据 21 世纪经济报道记者不完全统计，曾经抛出千亿规划的 50 多家房企中，除已实现方针的 30 家以外，其他的千亿规划大多要放缓或时间耽误。
房企发卖方针郑重保守的背后，是对市场趋势的判断显现了改变。此外，房地产市场在 2018 年四时度迎来了大拐点，这就是，在客岁近 15 万亿的发卖岑岭之后，持续 30 年上扬的增进曲线将或者显现下滑，本年发卖不足 15 万亿。
房地产真正的下半场光降，所有的房企都在思虑，要若何面临将来。而发卖，不再是独一的指标。
千亿梦难圆
粤港澳大湾区盈余下，九成土储位于广东的时代中国（01233.HK）合法时。
2018 年报显露，时代中国以 606 亿元的合同发卖额超额完成义务，实现了同比 46% 的增速。
但如许的高速弗成持续。3 月 13 日业绩会上，时代中国公布 2019 年的发卖方针为 750 亿，估计增幅为 24%。
在客岁中期业绩会时，时代提出的方针是 "2019 年、2020 年也许率实现千亿 "，这意味着 3 年内起码要有 40% 的复合增进率，此刻年 25％的增速，预示着时代中国千亿的脚步放缓。
不止时代中国，不少进击千亿俱乐部的房企都在本年放缓本身的发卖方针。
2018 岁首，首创置业制订三年发卖方针，力争 2019 年实现 1000 亿。其 2018 年实际签约发卖金额为 706.4 亿元，未完成年方针。在 3 月 11 日的业绩会上，首创置业将 2019 年方针由 1000 亿降为 800 亿。
同样提出冲击千亿规模的越秀地产，则将本年发卖方针定为 680 亿元，较 2018 年的发卖金额增幅仅为 17.68%，与客岁业绩增速比拟，差距较大。
在 2017 年的克而瑞排行榜中，千亿房企数量达到了 17 家，2018 年达到 30 家，但本年，业界预期千亿房企的增加数量会大大少于曩昔两年。
除了准千亿房企的方针规划延迟，不少千亿以上的房企达到 2000 亿、3000 亿的时间也将放缓。一个显着的迹象就是，2019 年的发卖增速预期比曩昔三年大幅下调。
客岁方才踏入千亿阵营的阳光城，3 月 15 日发布年报称，2018 年公司全口径发卖金额达到 1628.56 亿元，同比增速为 78%；而 2019 年，阳光城将发卖方针定为 1800 亿，同比仅增 10.5%。
阳光城执行董事长朱荣斌透露，" 我们没有稀奇在意方针，因为是弹性供货，一切环绕市场而定 "，表清楚他的郑重立场。
前年因提出 2000 亿方针被证监会问询的泰禾集体，客岁也距该方针甚远。2019 岁首，泰禾经由降价促销提议了 " 抢收规划 "，但本年能不克达到 2000 亿，仍是未知数。
第一梯队的碧桂园和恒大也在放缓发卖方针。碧桂园人士透露，与客岁一般，公司本年没有制订明确的发卖方针。而从客岁 8 月以来，减速提质已取代发卖增速成为碧桂园最主要的工作。
恒大 2018 年以凌驾 13.4 亿元踩线岁首 5500 亿的发卖方针。2019 年方针发卖增速持续放缓，业绩通知中将合约发卖方针定为 6000 亿，增幅不足 10%，距离此前制订的 2020 年 8000 亿方针也仍较远。
更注重回款的万科，客岁也是踩线完成了 6300 亿的回款方针，本年的方针没有发布，但估计增速也不大。
规模已见顶
房企千亿俱乐部难扩容，规模竞争放缓的背后，是市场的感化，以及趋势的改变，即新房市场的规模已然见顶。
当下，楼市宏观调控的基调未改。上海易居房地产研究院总监严跃进透露，" 房企发卖放缓解说市排场临很大的压力，企业调整方针也是为了防止预期过高，造成经营层压力增大。"
市场压力一方面施展在发卖增速放缓、库存规模上升、资金回笼重要，另一方面则是企业自身计谋不清楚、盲目转型带来的业绩下滑压力。
克而瑞研究中心也认为，2018 年房地产行业调控持续，短期内为提防市场风险，企业总体计谋性放缓，以郑重投资、加紧去化为主基调。
深圳综合斥地研究院旅行与地产研究中心主任宋丁则认为，更深条理的原因在于房地产的黄金时代已过，今朝处于下行通道中，房企放慢速度是不得已而为之。
保利成长在近期的白皮书中明确指出，楼市的拐点已在客岁四时度显现，市场起头进入调整期。
从全国新房市场的发卖数据来看，持续 30 年的新房发卖金额在客岁达到了 15 万亿，多位业内子士倾向于认为，此后再超越该数据非常难题。
2019 年也许率会显现的是，新房发卖金额同比首次显现下降，少于 15 万亿。
不外，短期内，政策始终在双向调节对冲托底。" 今朝雷同税费政策和贷款政策都释放了利好，传统室庐等范畴中照样有机会的。" 在严跃进看来，本年岁首，政策起头逐渐放松、房企融资情况获得必然改善、积压的市场需求起头释放，楼市或许迎来一个机会窗口。
宋丁展望，" 本年市场的走势应该是相对平稳、窄幅波动的，维稳是一个风雅向。"
当下大部门主流房企的心态，正如万科董事会主席郁亮所言，宏观经济 L 型尚未见底，生齿盈余渐失，"2019 年，面临高度的不确定性，应该摒弃一切投契、侥幸心理，跳出路径依靠和牛市脑筋，以现金流为根蒂，稳住根基盘 "。
阳光城就在年报中明确透露，在公司规模过千亿之后，品质治理对公司成长更为主要。而碧桂园也在客岁年中起头 " 提质降速 "，络续调整组织架构；郁亮也指出，万科本年巩固根基盘的内容之一就是提拔产物力。
与此同时，跟着越来越多的城市进入存量市场，城市运营成为房企竞争新赛道。" 白银时代 "，江湖并未远去。
