文/陈佳鑫
三月商品房发卖回暖显着。凭据统计局数据，2019年一季度商品房发卖面积同比下滑0.9%，降幅较1-2月收窄2.8个百分点，3月商品房发卖回暖显着。以高频数据跟踪看，一线城市一季度累计同比增速35.28%、二线城市一季度累计同比增速15.97%、三四线城市一季度累计同比增速-28.75%，一二线回暖，三四线回落，相符市场预期。
受客岁地盘成交量放大的滞后影响，投资增速依然处于高位。一季度新开工增速11.9%，投资增速11.8%，依然处于较高增速阶段，这首要是因为客岁地盘成交量放大，滞后影响当前开工和投资增速。
房企融资情况改善，有利地盘成交市场。2019年一季度房地产斥地企业地盘购置面积2543万平米，同比下滑33.1%，地盘成交价款累计同比增速为-27.0%，但溢价率上升至20%。购置面积同比下降首要是客岁地盘供给增加，导致客岁同期基数较高。跟着近期房企融资情况的改善，地盘成交市场后续有望回暖。
一、机构概念对比
二、政策瞻望：因城施策，政策或分化
对于本年的政策走向，市场一致认为楼市政策整体放宽的或者性不大，但各区域的政策会有所分化，处所会凭据本身的情形进行微调。
我们认为，今朝不少三四线城市发卖下滑，库存压力增大，返乡置业带来的需求也不如预期，是以是本年最有或者放松政策的部门，各城市将凭据自身的实际情形进行政策调整。跟着一二线发卖回暖，估计调控政策将连结近况。三四线城市的调控放松对照或者在消费端，如适当摊开限购、降低首付比例等，而对房产投资斥地端的调控不会放松。
今朝房地产进入存量市场，一二三四线城市分化显着，分歧区域也分化显着，是以政策的分化也是必然的究竟。
【简介】
时代商学院是以时代周报为根蒂，以南方出书传媒（601900）雄厚资源为依托，以第三方自力行业研究申报为焦点的新型智库级内容生产商。今朝，时代商学院竖立了常规课题、专项课题以及品牌榜单组成的立体式研报系统，离别就智能制造、金融立异、科技立异、汽车、地产等行业开展课题研究和申报发布。
【免责声明】
1、本文剖析师具有专业胜任能力，包管申报所采用的数据均来自合规渠道，剖析逻辑基于作者的职业懂得，本申报清楚正确地反映了作者的研究概念，力求自力、客观和公平，结论不受任何第三方的授意或影响，特此声明。
2、时代商学院不会因为领受人接管本申报而将其视为客户。本申报仅在相关司法许可的情形下发放，并仅为供应信息而发放，概不组成任何告白。在任何情形下，本申报中的信息或所表述的定见均不组成对任何人的投资建议。在司法许可的情形下，时代商学院及其所属关系机构或者会持有申报中提到的公司的股权，也或者为这些公司供应或许争夺供应筹资或财务垂问等相关办事。
3、本申报的信息起原于已公开的资料，时代商学院对该等信息的正确性、完整性或靠得住性不作任何包管。本申报所载的资料、定见及推想仅反映时代商学院于发布本申报当日的判断，本申报所指的公司或投资标的的价钱、价格及投资收入可升可跌。过往示意不该作为日后的示意依据。在分歧时期，时代商学院可发出与本申报所载资料、定见及推想纷歧致的申报。时代商学院不包管本申报所含信息连结在最新状况。同时，时代商学院对本申报所含信息可在不发出通知的景遇下做出点窜，投资者该当自行存眷响应的更新或点窜。
4、本申报版权仅为时代商学院所有，未经籍面许可，任何机构和小我不得以任何形式翻版、复制、揭橥或引用。如征得时代商学院赞成进行引用、刊发的，需在许可的局限内使用，并注明出处为“时代商学院研究院”，且不得对本申报进行任何有悖原意的引用、删省和点窜。
