近日，全国首单地产基金储架式贸易REITs、首单以购物中心为底层资产储架式REITs“光证资管-光控安石贸易地产第1期静安大融城资产支撑专项规划”成功设立，刊行规模43亿元。该产物由光控安石作为基金治理人，由光证资管作为规划治理人，由光大证券作为牵头发卖机构，华泰证券和中泰证券为发卖机构。
作者 丨RCREIT（REITs研究中心）
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概述
2018年12月下旬，全国首单地产基金储架式贸易REITs、全国首单以购物中心为底层资产储架式REITs“光证资管-光控安石贸易地产第1-X期资产支撑专项规划”获深交所审议经由，储架规模100亿元。
于近日，“光证资管-光控安石贸易地产第1期静安大融城资产支撑专项规划”成功设立，该产物刊行总规模43亿元，刻日3+3+1年，优先A级利率4.58%、优先B级利率5.18%。
从2013岁首，光大安石具有前瞻性地竖立自有贸易运营团队，打造“大融城”自有贸易品牌，今朝已笼盖全国9个重点一二线城市，在建及经营面积跨越125万方，并荣获“2016年中国贸易地产项目品牌价格TOP10”。
首期产物具有项目区位优胜、运营情形精巧；物业资产价格、现金流笼盖倍数高以及专业的不动产资产治理人等优势。
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静安大融城物业资产情形
静安大融城项目位于上海市静安区中环以内，沪太路以东、晋城路以南、高平路以西，属于大宁商圈。
（一）倡导全新生活，知足顾客的精神需求
静安大融城贸易面积达19万方，有5栋定位偏重分歧的主题馆，可以给入驻商家供应面积够大又有特色的场地。而且，作为全新生活的倡导者，静安大融城致力于打造具有差别化竞争力的体验空间，使得顾客穿行个中便可知足大多数物质和精神消费需求。倡导全新生活，知足顾客的精神需求。
（二）以立异精神与品牌共成长
购物中心与品牌之间是互相选择的关系，双方合作需要具有一致的定位和方针。静安大融城以其精巧的硬件前提和立异精神吸引品牌商家的到场：
1、贸易面积够大，能够为商家供应宽敞的场地，同时有利于品牌施展空间设计、功能结构上的优势。
2、静安大融城周边3公里具有大量、不乱的消费客群，而且缺乏有力的竞争者，商场人流量有必然保障。项目定位家庭消费者和年青年头人，与品牌所针对的客群完全吻合。
3、静安大融城强调购物体验，正视亲子、活动、休闲娱乐等体验型业态，存眷消费者的物质和精神需求，这与品牌的理念一致。
4、从静安大融城已经引入的品牌来看，该项目追求业态立异、主题立异和脑筋立异，乐于引入首店和体验式品牌。立异力也是品牌存眷的重点。
5、“大融城”品牌凭借成熟靠得住的运营..及络续立异贸易理念在全国有多个成功案例，集体的实力也为全新的静安大融城背书。
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相关介入方介绍
（一）光大安石
光大安石专注于不动产投资和资管逾10年，国内首家也是独一一家以不动产资产治理为主业的A股上市公司的子公司，2015-2019年一连五年留任“中国房地产基金综合能力TOP10”榜首声誉。
从2013岁首，光大安石具有前瞻性地竖立自有贸易运营团队，打造“大融城”自有贸易品牌，今朝已笼盖全国9个重点一二线城市，在建及经营面积跨越125万方，并荣获“2016年中国贸易地产项目品牌价格TOP10”。
（二）光大嘉宝
光大嘉宝买卖首要包罗房地产斥地和不动产资管。
2016岁尾，光大嘉宝受让光大安石（北京）房地产投资垂问有限公司及光大安石（北京）资产治理有限公司各51%股权并将其纳入财务报表归并局限，新增不动产资管买卖，初步竖立“房地产斥地+不动产资管”双主业架构。公司将来将进一步聚焦资管主业，加速转型成长，增强存量项目治理，积极拓展增量，致力于将公司打造成为国内领先的不动产跨境投资和资管..。
（三）光证资管
光证资管是光大证券股份有限公司的全资子公司，于2012年2月21日成立，前身为光大证券股份有限公司的资产治理总部，是国内上市券商旗下首家资产治理公司。光证资管资产治理团队竖立了完美的组织架构和严谨的投资研究系统，将客户好处放在第一位，以稳健的投资气势，致力于为客户获得中历久不乱的收益，实现客户资产的保值增值。
光证资管现已拥有一条完整的产物线，笼盖股票型、夹杂型、债券型、量化对冲型、泉币型、理财型、QDII型、FOF型、定向增发型、股票质押型、挂钩指数型等产物形式，以知足分歧风险偏好的客户，为客户大类资产设置供应更多选择。
