证券时报记者 李小平
若能拿下同样做掮客买卖的中环互联，将意味着我爱我家(000560)能够在短期内快速缩小与“一哥”链家的差距。然而，这起筹备了近半年的重组，最终以失败了结。
赶超“一哥”任重道远
5月19日晚，我爱我家通知称，公司决意完结此次重大资产重组事项，并与生意对方南昌中环互联信息办事股份有限公司（以下简称“中环互联”）19名股东签署了相关完结和谈。
我爱我家的该项收购事项始于半年前。2018年12月，我爱我家启动重组事项，拟经由刊行股份及支出现金的体式向瑞融投资、刘持彬及刘持海等19名股东，购置其持有的原新三板挂牌企业中环互联（837130.OC，已退市）合计100%股权。同时，公司拟配套募资以支出本次生意的现金对价、中介机构费用及了偿银行乞贷。该重组规划引起监管存眷，一周后，深交所经由事后审查向公司下发重组问询函，要求公司对此生意的需要性，标的资产的具体情形及业绩承诺的合理性等问题做进一步解说。
据悉，中环互联是国内较早采用加盟模式的房地产中介办事行业企业，加盟模式具有低资源投入和扩张快的特点。截止2018年10月，中环互联已在南昌、长沙、武汉、太原、成都、乌鲁木齐等17个城市结构跨越2400家加盟门店。
我爱我家与中环互联一般，首要从事房地产掮客买卖。分歧之处在于，我爱我家的房产中介买卖首要集中于华北、华东区域，个中在北京、太原、杭州、南京、姑苏、无锡等城市的公司二手房掮客买卖的市场占有率均名列行业前列。据收购申报书，公司其时拥有深入社区的直营连锁门店2700余家，拥有加盟门店500余家。
简洁来看，若二者重组，我爱我家的门店数量将增至5600家（直营+加盟），跨越重组前7.5成。门店数量仅次于拥有8000家门店的链家。然而，跟着此次重组规划的完结，我爱我家想要在规模上赶超竞争敌手链家，可谓任重道远。
对扩张连结积极立场
我爱我家是背负着业绩对赌走上资源市场的，“快速扩张”成公司要害词。
在公布完结中环互联收购前，我爱我家于2019年4月公布了另一路重组。据流露的重大资产购置申报书（草案），我爱我家拟以支出现金的体式购置谢照等股东持有的湖南蓝海购企业谋划有限公司100%的股权，生意合计对价为5.6亿元。与中环互联一般，蓝海购也位居中部区域。不外，二者分歧之处在于，中环互联偏重于二手掮客买卖，而蓝海购聚焦在贸易地产..及运营细分市场。
资料显露，蓝海购2013年在长沙创立，近年来，蓝海购逐渐聚焦于贸易地产..及运营细分市场，已慢慢形成了包含定位咨询、项目规划、产物设计、业态结构、运营优化及招商发卖的全流程办事能力。主营买卖已经成长至长沙、上海、武汉、南京、石家庄、西宁等全国十多个城市。其曩昔两年的营业收入离别约为1.4亿元、1.5亿元，归母净利润为4215.58万元和5564.08万元。
较收购中环互联分歧的是，在收购蓝海购时，后者还给出了具体的业绩对赌，即要求蓝海购在2019年、2020年以及2021年三个年度累积实现的扣除非经常性损益后的净利润离别不低于7000万元、1.5亿元及2.4亿元，不然作为业绩承诺方的蓝海购原部门大股东需赔偿差额。
据悉，我爱我家今朝最首要的盈利点在二手房掮客买卖，新房买卖及贸易地财富务的成长相对平缓。面临传统二手房掮客买卖市场竞争的日益激烈，收购蓝海购则能为其在贸易地产范畴的成长奠基必然的根蒂。
作者：李小平
