贷款没还完，房子能够卖吗？
银行司理这么说：
首先要确定是否有房产证
二手房生意以房产证为准，有了房产证才能够上市生意的。若是房产未拿到产权证，就不克打点过户手续，也就不克进行衡宇的生意。
未还清贷款的房子还处于典质状况，是不克上市生意的，然则，在实际中，能够经由一些方式来实现。
一、转按揭
最简洁直接的一种方式。什么是转按揭呢？是指把小我住房出售或让渡给第三人而申请打点小我住房贷款调换乞贷刻日、调换乞贷人或调换典质物的贷款。
在二手房生意中通俗的讲就是把小我住房出售或许让渡给第三人来打点小我住房贷款调换乞贷刻日、调换乞贷人或调换典质物的贷款。
但在实际把持中,分歧银行有分歧划定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据今朝所知,只有扶植银行能够打点按揭让渡。同时需要托付中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭买卖银行不欢迎小我打点申请。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房生意中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或许原房主已经清偿大部门贷款，所剩贷款数目不大的情形。
平日情形下，买家会承认首付房产总成交额的30%至40%，卖方能够行使买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的典质挂号，来进行下一步生意。
三、行使银行贷款来缴清剩余贷款
若是以上两种方式都行欠亨，那么卖家能够考虑用其名下的典质物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
若是卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方固然看好但不肯意购置贷款未缴清的房产，能够接纳这种体式，但前提是房主有银行承认的典质物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
如许房主就能够经由典质向银行贷出必然的款来付清想要出售的房产贷款，促成生意的成功。之后等买家付了衡宇全款之后再还清银行典质贷款。
所以，贷款没还完，是能够卖掉房子的，只要清楚是否有房产证，并找出最适合本身的方式。
