每经记者 舒曼曼 摄影报道 每经编辑 曾健辉
▲图片来源：每经记者 舒曼曼摄
2018年上半年，因城施策的楼市调控政策密集出台，且不断升级、扩围、修补。尤其是一线城市，限价、限售、限贷等调控政策对楼市的调控效果最为显著。
在一轮接一轮的调控和低价项目入市的铺垫之后，一线城市的一批高端项目终于传来了开盘的消息。近期，一线城市均有高房价项目在沉寂数年后准备入市。
为何这批高房价项目会选在此时入市？其入市有多大“胜算”？到底有无可能改变市场预期？伴随着这些高价项目的入市，又会给明面上调控效果显著的一线楼市带来哪些影响？
“别墅成交1084套，占比14%，环比减少1355套，相比去年上半年成交下跌56%。别墅成交均价38816元/平方米，环比去年上半年下降近4000元/平方米……”《每日经济新闻》记者获得的这一组数据反映的正是北京上半年高端住宅市场行情，这对于以高端见长或高价地项目入市的房企来说并不是一个好消息。
高端项目一般都有拿地建设成本高和周期比较长的特点，项目从拿地到准备入市，时间周期达到5年的也不在少数，此时，开发商都在焦灼等待预售许可证审批通过的那一刻。即将入市的北京懋源·璟岳项目就是其中之一。
一位上市公司房企高管向《每日经济新闻》记者表示，目前没有取得销售许可证的项目主要以项目亮相、传播市场声音为主。开发商也必须为后期项目入市营造氛围、提前蓄客，以缩短成交周期。
昔日“地王”项目入市价格未定
实际上，2015年~2017年全国高总价住宅“地王”频出。据中原地产统计数据显示，近3年全国出现“地王”项目50宗，总地价达到近4200亿元，但从销售情况来看，已销售的项目销售额合计仅277.5亿元，回款率不足7%。
