按照用于中历久贷款的短期资金比例从45%降至40%的划定，房地产信贷政策再次收紧，房地产企业自2018年起头刊行债券到本年上半年呈加快之势。引领潮水的是绿地集体、商信西贡房地产股份公司、阳光集体（Sunshine）、蓬勃房地产股份公司、文富投资股份公司等房地产巨头。
据国度证券..的数据显露，本年上半年企业债券刊行规模约为60万亿越盾。个中房地产、扶植、根蒂举措等财富的债券刊行量达16万亿多越盾，占27%。不光增加刊行规模，房地产企业债券利率也大幅攀升，或者打破正在维持的低利率水平。2018年企业债券年利率遍及为8.5%至10%，至今企业债券年利率达11%至13%。甚至，利率有时达到14.45%，远远高于9%至11%的水平，是存款利率的两倍。
据越南国度银行的划定，2016年和2017年用于中历久贷款的短期资金最大比例离别为60%和50%，到2021年，估计降至30%，仅为之前的一半，导致房地产企业须另找可取代资金起原，个中包罗企业债券。跟着刊行需求的增加，估计债券利率水平将持续上升，此时高利率刊行或者给之后刊行人施加压力。
作为融资渠道以降低对银行融资的依靠的企业债券市场发生积极改变是无能否认的，但高利率与风险并存。房地产企业债券平日以地盘使用权作为担保资产，但资产的正当性若何、是否有争议、企业有没有把其资产用于其他生意等是尚未清楚的问题。胡志明市房地产协会认为，房地产企业近期刊行大量债券是资金欠缺的示意。
在此情形下，治理机构对投资者提出警告并自动提出风险提防办法是非常需要的，稀奇在公开和透亮文化依然是资源市场的弱点的配景下。同时应制订企业信息流露轨制，如许投资者和企业均能受到珍爱。
越南扶植证券提醒列位投资者，固然越南是东南亚投资热点，但仍需要注重掌握投资风险，郑重选股。
