2019年9月11日，北京青年报记者从北京门头沟法院召开的涉房产收集司法拍卖常见问题及典型案例新闻传递会上认识到，收集司法拍卖因其流传局限广、信息公开透亮、把持便捷、生意成本低等特点，已成为法院产业措置的主要手段。2016年至2019年，门头沟法院拍卖房产的成交率为59%，成交金额为2.08亿元。
据介绍，与通俗动产及传统拍卖体式比拟，涉房产司法收集拍卖具有房产价格大，成交率高，最大化被执行人产业价格的实现，拍卖过程公开透亮，生意平安，最大化竞买人好处的实现。与之相对的是，因为房产拍卖成功后过户交代法式复杂，部门衡宇腾房难题。
对此，门头沟法院接纳四大办法，助力涉房产司法收集拍卖工作：一是穷尽办法查询信息，包管涉拍房产信息完整正确；二是雄厚网拍宣传手段，提高涉拍衡宇曝光度；三是法院全流程介入，通顺房产过户交代法式；四是积极引入专业力量，为网拍工作供应保障。
传递会上，门头沟法院工作人员现场上拍了一户房产，连系已公开的拍卖通知为现场观众及媒体介绍、演示经由收集司法拍卖竞拍房产的一样流程，现场观众经由京东就能够实时看到上拍衡宇的具体信息。
据认识，独一住房能够拍卖，好多被执行人认为本身只有一套住房，法院是不会对独一住房进行措置，凭据司法划定需预留5到8年的衡宇房钱。如在门头沟法院打点的北京融资担保有限公司申请执行代某等一案中，在衡宇拍卖成交之后，从拍卖款中为被执行人预留了20万余元的衡宇房钱。
该院王磊法官连系收集司法拍卖工作和典型案例，对有意经由收集司法拍卖的体式竞买衡宇的公家作出四点提醒：一是卖力读，读拍卖通知中标注的衡宇瑕疵，重点存眷衡宇上是否设有典质权、租赁权，以及现阶段衡宇实际占有人的情形；二是亲自看，若前提许可，在法院的组织下亲前去涉拍衡宇处卖力看房；三是细心问，对于衡宇的购置资格、过户税费等问题具体问相关机构；四是深入思，在扣问、阅读、看样后，凭据实际情形进行理性思虑再决意是否购置。
同时，法官指出，有部门群众虽知晓司法网拍，然则却存在对司法网拍性质熟悉不清的现象，需要进一步规范，尊敬司法权势。同时法院将持续强化并雄厚宣传体式，络续拓宽信息发布渠道的广度，使恢弘群众络续提拔对司法网拍性质的认知度。
据透露，门头沟法院将持续用索求立异收集司法拍卖工作，增加司法拍卖透亮度，提高拍卖效率，络续索求产业措置和产业变现难题的有力行动，最大水平的珍爱当事人的正当好处。
典型案例
案例一：某融资担保有限公司申请执行代某等一案，这个案件中，申请执行人是融资担保公司，代某系个中的一个被执行人，在假贷过程中将衡宇典质给了担保公司。案件执行过程中，法院依法查封了代某名下位于昌平区天通苑的衡宇，而且查明，代某名下仅有该一套衡宇，没有第二套房产，同时查明，代某与其母亲、姥姥配合栖身在该衡宇之中，妻母亲、 姥姥均年事已高，属于其所抚育的眷属，故在拍卖成交之后，考虑到四周及周边衡宇租赁的价钱，在债务未获得全额了债的情形下，为其预留了20万元衡宇房钱。
案例二：某工贸公司申请执行某建筑公司一案，执行过程中，法院依法拍卖了被执行人某建筑公司名下的一座贸易大楼，在拍卖前，已查明：该大楼在裁定查封之前，已经设定有租赁，有书面签署的合同，经现场勘查，某贸易酒店一向在此经营，且一向交纳房钱。这种情形下，仍然能够对被执行人的贸易大楼进行拍卖，同时其租赁合同不该拍卖而时效，即“生意不破租赁”，租赁合同对买受人有约束力，该大楼的此种客观情形法院在拍卖通知中明确标注，竞买人应郑重考虑此种情形，决意是否进行生意。
该大楼最终成交，在法院主持下，竞买人与承租人杀青一致：即租赁人持续经营，按照租赁合同向新房主（买受人）支出房钱。
案例三：陶某申请执行赵某一案，该案的根基情形是：被执行人赵某某名下仅有一套住房，没有第二套住房。案件执行的标的是九十万元，所拍卖的衡宇以180万元的价钱成交，这种情形下，使能够退还被执行人90万元的，就不在适用五到八年房钱。然则因为被执行人名下没有第二套住房，法院在拍卖通知中明确注明六个月的宽限日。在裁定拍卖成交后，向竞买人明确释明，需要六个月之后才能交付衡宇，竞买人对此透露认同。
案例四：损坏拍卖衡宇一案。某银行申请执行某家具装修公司一案，法院依法查封、评估、拍卖被执行人名下的一套房产，在该衡宇拍卖成交之后，竞买人在商定时间内将悉数款子交至法院，法院出具了拍卖成交裁定，并未竞买人打点了衡宇过户。在竞买人打点完衡宇过户之后，法院责令被执行人将衡宇腾退交付竞买人。被执行人未履行腾退交付义务，法院依法张贴了腾退衡宇通知，并在通知中载明：腾退时不得损坏衡宇及其从属举措。
在法院现场勘查过程中，发现衡宇的实际掌握人将衡宇毁坏，在法官查清相关情形后，对相关人员进行了传唤，因其行为对执行工作造成了波折，法院依法预备对其拘留、罚款。后来，实施损坏的人员熟悉到问题的严重性，认可办法，并就补偿问题与竞买人积极的进行协商，并最终杀青了一请安见。
案例五：竞买人在拍卖成交后与被执行人就地盘、房产交付问题杀青和谈。某资产公司申请执行某酒店系列案，执行过程中，法院依法查封被执行人的国有地盘使用权及衡宇，并依法评估、拍卖。该国有地盘使用权及房产中有酒店、餐饮、健身等单元单子在营业，在拍卖成交后，被执行人拒绝交付，经由做大量的工作，竞买人和被执行人进行了协商，因为竞买人并不是专业经营酒店餐饮的单元单子，被执行人也拿出了充沛多的真心，表明相关经营单元需要缓冲时间，最终，双方签署了合同，由被执行人向竞买支出房钱，许可其经营一段时间，时间届满后，被执行人搬走。以此种体式完成了交付。
文/北京青年报记者 李强
摄影/北京青年报记者 李强
