广州甲级写字楼市场空置率跌破4%，再创汗青最低位，并持续成为四个一线城市中最抢手的写字楼市场。受经济下行影响，平均房钱环比持续下降0.5%至192.8元/平方米/月。珠江新城商务区成本季吸纳冠军，狂扫1.9万平方米。传统商务区越秀为促进金融机构落地，频“放大招”。
零售市场火热，除有新增项目入市，暑期及“十一”黄金周的到来大幅带动客流及消费，本季平均房钱环比上升3.2%至783.7元/平方米/月，空置率环比下降0.5个百分点至6.8%。
广州，2019年10月11日——享誉全球的房地产办事和咨询垂问公司感恩梁行，近日发布《2019年三季度广州甲级写字楼市场申报》及《2019年三季度广州零售市场申报》，对写字楼及零售市场动态进行了深度解读，并对将来走向做出预判。
写字楼市场：珠江新城力挽狂澜 成吸纳冠军
第三季度，广州甲级写字楼无新增供给项目，存量维持在485.9万平方米。受经济下行影响，全市平均房钱持续下探，环比下降0.5%至人民币192.8元/平方米/月。个中，珠江新城商务区部门物业下调平均房钱，环比下降1.0%，有效促进租赁成交回暖。
本季在房钱优惠及..激励双重加持下，全市甲级写字楼市场净吸纳量转负为正，录得2.1万平方米。个中，珠江新城商务区力挽狂澜，狂扫1.9万平方米，以全市净吸纳量占比逾九成，成为当之无愧的吸纳冠军。与下调房钱的珠江新城分歧的是，琶洲商务区甲级写字楼市场平均房钱不降反升，环比上涨1.1%至150元/平方米/月，空置率更进一步降至5.5%。
专业办事企业看好广州，出手一再
甲级写字楼房钱松动的同时，专业办事企业看好广州稳健的市场示意，出手一再。律师事务所、商务中心租赁成交示意积极，如君泽君律师事务所扩租周大福金融中心的办公面积、泰鼎亨拿下保利中心约6,000平方米的办公空间等。
越秀“放大招”狂揽金融企业
传统商务区越秀为吸引更多金融企业落地，本季度印发促进金融业的具体法子，为落户企业供应鼎力度的房钱津贴。此举成绩显著，已成功引进深圳证券生意所广州办事基地落户。
第四时度，广州甲级写字楼市场估计将迎来星寰国际贸易中心、天德广场、唯品会总部大厦3个新增项目入市，越秀、珠江新城及琶洲各占一席，释放约24万平方米的新增供给，届时将打破越秀和珠江新城商务区2018年以来，无新增供给的僵局。值得等候的是，从2020年起，国际金融城将陆续有新项目面市，加快汇聚各类金融机构、配套金融中介办事机构及相关衍生行业，向着全球金融资源设置中心迈进，为金融城、珠江新城及琶洲组成的中央商务区“黄金三角”款式扶植，再添一把火。
感恩梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲认为，尽管宏观情况依然存在不确定性，但在当局激励政策的支撑下及租赁市场成交回暖、优质项目陆续入市等有利身分影响下，或为广州甲级写字楼市场注入新活力。
零售市场：房钱与空置率齐开花
本季度，外围商圈的美林MLIVE六合盛大开业，为市场带来约8.2万平方米的新增供给，将全市优质零售市场存量推升至462.6万平方米。暑期、“十一”黄金周及岁尾购物季，将带来可观的客流和消费，零售商积极结构开店，全市空置率环比下降0.5个百分点至6.8%。与此同时，优质零售市场平均房钱环比上升3.2%至783.7元/平方米/月。
外围商圈强势崛起
本季多个商圈示意可圈可点。焦点商圈中，远古汇依然是大牌的“心头好”，本季吸引了顶级珠宝品牌Van Cleef & Arpels及高端羽绒服品牌MONCLER入驻。河汉路商圈中另一种子选手天环广场，则成功引进中高档瑜伽服饰品牌lululemon，新店开业指日可待。外围商圈的新店以公共品牌为主，如海澜之家落子奥园广场、家居生活馆OCE落地乐峰广场及完美日志进驻新世界云门等。
除了积极引进品牌，各商圈更以自出机杼的体式吸引消费者，如行使国潮、网红IP主题展等。河汉城运用青花瓷元素，举办颇具中国风味的“青花瓷意”国潮艺术主题展；正佳广场联袂诸多品牌结合打造“国潮正佳，包括湾象”系列主题运动，宣传大湾区文化，别具一格；远古汇悉心打造“Sonny Angel治愈梦乡丛林”IP展，以梦幻主题场景实时下正兴的盲盒概念，知足消费者的场景体验及收藏乐趣。
袁雪玲透露，外围商圈的崛起及新项目的落地开花，为零售市场投入了新颖血液，为购物中心品牌及业态的多元化供应优渥的泥土。
多种业态齐头并进 夜间经济大放异彩
餐饮依旧是各业态中的佼佼者，今潮、佬麻雀等品牌在空置率较高的商场中开出新店，拿下大量租赁面积；零售业态的服装品类中，经典品牌如Nike、哥弟和阿玛施维持积极扩张态势；家电数码类品牌也不甘示弱，如OPPO正加紧打造其位于正佳广场和西城都荟的新店；O2O方面，天猫心选持续发力，即将在保利广场实现广州“首秀”。
此外，为响应国度鼎力促进消费提质升级、消费者追求多元化生活体式，在“夜经济”范畴赢在了起跑线上的广州周全发力。经由重点扶植高品质夜间经济集聚区、聚焦“食在广州”餐饮业态与美食文化、塑造夜间文化旅行集聚区、打造夜间体育品牌等多个行动，实现食、住、行、游、购、娱6大业态的周全“开挂”，打造“广州之夜”城市手刺。感恩梁行广州贸易地产部高级助理董事温苑雯认为，夜生活是贸易市场的主要一员，是夜间消费的焦点动力。广州夜经济的发力，将周全激活内需潜力，进一步雄厚消费者与旅客日益渐增的夜间消费需求与体验。而要鞭策夜间经济的有序成长，还需从消费人群、内容、区域及物业形态等多个贸易角度出发，“相机行事”以契合的空间载体、成家的消费群体，鞭策广府特色城市夜经济的可持续性运营。
瞻望零售市场，岁尾估计将有五个优质零售项目入市，包罗白云的嘉禾金铂六合、太和金铂六合，海珠万达广场，增城的凯达尔印象城和合生汇，释放约59.8万平方米的可观零售空间。
