三、通化项目可行性研究报告如何编写（参考）
（一）项目基本情况
为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划（2016-2020年）》以及项目建设地关于促进相关产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在通化新建“xxx生产建设项目”；预计总用地面积24625.64平方米（折合约36.92亩），其中：净用地面积24625.64平方米；项目规划总建筑面积29304.51平方米，计容建筑面积29304.51平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数69.49%，建筑容积率1.19，建设区域绿化覆盖率6.32%，固定资产投资强度249.15万元/亩。
根据谨慎财务测算，项目总投资10694.88万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的86.01%；流动资金1496.26万元，占项目总投资的13.99%。在固定资产投资中建筑工程投资2585.24万元，占项目总投资的24.17%；设备购置费2677.96万元，占项目总投资的25.04%；其它投资费用3935.42万元，占项目总投资的36.80%。
项目建成投入正常运营后主要生产（产品名称）产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入12468.00万元，总成本费用9476.13万元，税金及附加52.17万元，利润总额2991.87万元，利税总额3478.76万元，税后净利润2243.90万元，达纲年纳税总额1234.86万元；达纲年投资利润率27.97%，投资利税率32.53%，投资回报率20.98%，全部投资回收期6.27年，提供就业职位208个，达纲年综合节能量24.32吨标准煤/年，项目总节能率27.17%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。
（二）项目建设必要性分析
通化市位于吉林省南部，地理坐标位于东经125°10'~126°44'，北纬40°52'~43°3'之间。东接白山市，西与辽宁省的本溪、抚顺、丹东等市相邻，南与朝鲜民主主义人民..的慈江道隔鸭绿江相望，北连辽源市、吉林市。通化市下辖东昌区、二道江区两个区，通化县、柳河县、辉南县三个县，代管集安市、梅河口市两个县级市。通化是吉林省东南部中心城市，是东北东部重要的区域中心城市，享有“中国医药城”、“中国葡萄酒城”、“中国钢铁城”美誉。2016年，通化市实现地区生产总值（GDP）1060.5亿元，按可比价格计算，增长7.9%。其中,第一产业实现增加值84.5亿元，增长2.7%；第二产业实现增加值541.5亿元，增长7.2%；第三产业实现增加值434.6亿元，增长10.1%。人均GDP达到48100元，增长7.9%。
