自2016年以来，前去柬埔寨买房的投资客数量一向激增，好多在2012—2016年大举进入马来西亚的中国房企，从2016年起都纷纷挥师柬埔寨首都金边。作为新兴的房产市场，投资柬埔寨房产应该注重哪些问题呢？
投资柬埔寨房产的中国人好多吗？
柬埔寨近两年来成为了国人新兴的买房投资目的地，首要得益于本地当局在外国人买房立法上的鞭策；其次是泰国、马来西亚等东南亚国度已经火过一轮，房价推升太高，或是本地当局已经不太鼓励外国人前去投资，使得中国国内投资客另寻方针。
2010年4月5日，柬埔寨国会经由了由领土、城市规划扶植部和司法部结合制订的《外国人不动产产权法》，凭据该司法，外国人有权按划定在柬埔寨购置衡宇并拥有正当产权。
该司法公布后，首先吸引的是..、韩国、中国..、新加坡的房企和投资者进入柬埔寨。直到2016年起头，中国当地的房企起头进军柬埔寨，也带去了一多量国内投资客。这些中资斥地商建造的楼盘，80%的客户都是中国人。
柬埔寨哪些城市适合投资？
中国人买房投资的城市无外乎柬埔寨的金边市、西哈努克港市。
金边是柬埔寨的首都，是柬埔寨最有潜力的城市，在2014年，房价涨幅高17%！在2015年，金边室庐地价涨幅达到惊人的26.2%，排名亚洲第一。在将来几年里，金边的房价持续看涨，年涨幅10%~15%都是对照保守的估计。而除了房价，金边的房钱收益也非常可观，房钱回报率6%-10%也算是非常中肯的数据。
除了首都金边，西港作为柬埔寨第二大城市同时拥有陆海空口岸和有名海滩资源的城市，其地位相当于国内的深圳，这里拥有全球最多的赌场和..业， 同时这里地产斥地楼盘各类型的酒店也正在遍地开花。
国度地舆优胜、资源雄厚、政策开放、地广人稀、观点正在慢慢改变，城市扶植才方才起头，西港作为柬埔寨的经济风口城市，（口岸城市+石油城市+旅行城市+工业城市+政策盈余）成长的速度也将超乎我们的想象。
柬埔寨买房能够获得如何的产权？
柬埔寨不许可将地盘直接卖给外国人，其《外国人不动产产权法》划定，外国人在柬埔寨仅可购置高层建筑第二层及以上的衡宇，可获得与本国公民沟通的房产产权证，并可自立进行衡宇租赁及生意。
也就是说，外国人在柬埔寨能够拥有100%的衡宇所有权，但不包罗地盘所有权，也不克购置底层的房产。这种产权在柬埔寨被称为“分契式产权”。而大部门柬埔寨本地人的衡宇产权是“硬产权”或“软产权”，及由国度级的认证机构或处所当局进行认证过的地盘所有权。
还有一点值得注重，中国买家在柬埔寨或者会碰到大产权和小产权两种分歧的衡宇，大产权为永远产权，小产权的刻日一样是99年。这是斥地商拿地性质的分歧造成的。
因为柬埔寨当局划定外国人弗成直接购置地盘，是以一样中国斥地商都寻找本地公司合作拿地，这种情形下能够买到永远产权的地盘；小部门斥地商则是租赁地盘，租期一样为99年，是以衡宇也就是99年产权。
若何付款？会受外汇资源管制影响吗？
一样中国买佃农都是持旅行签证入境，在看房写意后，先付定金。付定金的手续都很便当，部门斥地商甚至接管微信、支出宝付款，定金大约为两三千美金。
剩下的部门，则分为首付和尾款，首付为总价的10%—40%不等，尾款则一样在交房前付清。因为大部门楼盘都是期房，所以尾款付清时间大多在两三年后。
在柬埔寨，外国购房者不克像本国居民那样享受到低息贷款，同时贷款手续繁琐，而越南则不许可外国购房者在越南动用杠杆手段。
不外，因为这两个国度的房价并没有太高，且国内投资者大多去投资小户型公寓，总价多在60—80万的区间内，对于杠杆的需求并不强。
打首付和尾款阶段，一样会由斥地商或是斥地商的发卖代理公司匡助购房者来做，个中涉及到外汇管制问题，凭据中国现行划定，每人每年换汇额度是5万美元，斥地商会介绍额度不足的客户接纳亲人共持房产、多人配合换汇的体式。
此外，发卖代理公司的手上还把握着一些融资手段，部门机构专门为国际房地产买家供应融资，一些中国大陆和香港的机构为国外物业买家供应现金支撑或融资，以换取投资者在中国境内持有的资产。若是购房者碰到资金问题，部门发卖代理公司或房地产斥地商能够供应必然的融资渠道。
总的来说，柬埔寨正处于房地产成长的“要害黄金十年”，正如十年前的中国房产，抓住准确的时机正确投资并非弗成行！
