别墅被改成一个个单间
联排别墅装修，隔出了20多间房间。邻居纳闷了：家里真有这么多人吗？
集美的中海·寰宇天下，因其独特的位置和设计吸引了不少有实力的买家竞相购买，小区业主也不乏一些名人。
然而，最近多位业主却陷入了苦恼中——小区内有业主和二房东将联排别墅改造成了群租房，每晚都有不少男男女女进进出出。
导报记者在小区内走访发现，将别墅改造成群租房出租的不是个例，不但存在安全和治安隐患，也影响到了其他业主的正常生活。
业主投诉三层高的别墅被改造成四层
中海·寰宇天下别墅区于2013年交房。去年10月，多位搬进小区的业主发现，有几户邻居家的房子有点“奇怪”。“我们买的是毛坯房，装修经常互相借鉴，但有几户装修都关着门。工人对其他业主也很有戒心，问什么话都不吭声。”业主老陈告诉导报记者。
一个偶然的机会，老陈发现，宁海六里30号101、102室竟然打通了隔墙。老陈和几个邻居好奇推门进去一看，“三层楼高的别墅，被改造成四层楼，增加了将近100平方米面积”。大家都看蒙了。
更让老陈等人纳闷的是：“打通后的别墅，不留客厅，一共隔出了26个房间，15个厕所。这家有这么多人口吗？”
被追问之下，工人向业主们坦白，两栋别墅是二房东租下来的，打通并隔出单元间，目的是为了出租。
之后，业主们又发现，宁海六里28号101室也存在同样问题，“改动电路、供水、下水道，分隔为20间”。
“这严重影响了中海·寰宇天下小区的口碑和品质！”30多户业主对违章搭建的行为表示愤慨，并联名投诉。
记者调查群租别墅的单间比较好出租
上周四，导报记者来到了中海·寰宇天下。业主们投诉中提到的这些别墅门户紧闭，但根据业主提供的多段视频，可以看出别墅内部存在着许多隔间。
在另一户已经出租的群租别墅里，多名居住人员进进出出。导报记者问：“你们这里还有空房出租吗？多少钱？”一位进出的女子点了点头说：“你去找房东。”
中海·寰宇天下周边的房产中介，多位中介人员对前来询问的导报记者表示：“别墅的单间比较好租。这个小区环境好，隔出的小单间，每间在1000元至1500元之间，好的要1800元。”
如果单纯租一栋毛坯别墅呢？“根据户型大小，差不多在7000元至9000元之间。”中介人员开玩笑说：“你不会想租一栋改造成多房，做二房东吧？”“这也是个生意！”中介人员们毫不讳言，这里面的差价，是二房东将别墅改造成多间的主要动机。
物业回应装修备案没有说明要这么改
小区物业工作人员证实了业主们的说法。“这几户的装修团队的确改变了格局和洗手间下水的位置。”物业经理谭先生说，这些大都是二房东的行为。
物业也采取了措施。“我们发现以后，立即向职能部门举报了，要求他们按照户型图的原样施工。”谭先生介绍，这几户有违章搭建的别墅在装修前，都有在物业进行备案，但并没向物业说明他们目前的这种装修方案。“如果要想这么搞，我们备案都不会给他备。”谭先生表示，如果再次出现违章搭盖、加建、“一改多”等情况，物业将根据法律条例进行劝阻、制止。
对于这些“一改多”的别墅，物业表示，目前城管部门已经勒令停工，并要求按照图纸进行施工。物业也将加强对违规业主进行检查监督，及时报告相关执法部门。
城管处理责令停止违法行为并恢复原状
就上述别墅“一改多”事件，导报记者采访了集美城管。
城管工作人员表示，接到投诉后，他们立即派人前往现场查处，向业主开具了责令停止（改正）违法行为通知书，责令其停工并恢复原状。“我们直接拆了几堵墙，对这些违法在建的用户，进行了停水停电。”城管工作人员表示，他们要求施工团队对违规区域进行拆除，并对拆除的共墙进行修复和封堵。
存在违规装修的业主需将违建、改造内容整改后，公布后期装修图纸，并经城管执法单位审核后，方可按图纸进行施工。同时，城管要求施工组织者签订《装修承诺书》，约定后期不得以群租等违规方式进行装修。
律师说法
不仅违法还侵害相邻权
对此，福建典格律师事务所合伙人、资深律师陈奇斌分析，私自改建卫生间的行为不仅违法，还侵害了邻居的相邻权。《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
依据我国物权法关于相邻物权的规定，不动产相邻所有人或使用人在行使各自的合法权利时，都要尊重他方所有人或使用人的权利,相互之间给予一定的方便并接受一定的限制。
根据我国建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
故，该住户在房屋内改变房屋设施的布局，应以不违反法律规定且不影响相邻住户日常生活为限。否则，相邻权人有权要求排除妨害，停止侵害，恢复原状，赔偿损失。此外，城管部门有权对违法建设进行整改和相应处罚。
导报记者朱黄/文陆军航/图
