开发商代理人介绍，开发商拥有建设工程用地规划许可证、建设工程(建筑)规划许可证附件、建设工程施工合同及付款凭据，可证明地下车库是经过规划许可，由开发商投资建设的，开发商为原始取得所有权人;而地下车库的开发成本是单独核算的，也没有进入住宅商品房的成本。因此，地下车库归开发商所有是权属清晰的。2011年9月26日，开发商缴纳防空地下室易地建设保证金50万元，随后两年向河南某建筑公司支付郑开“恒通新城”地下室工程项目费用共计20510000元，并缴纳防空地下易地建设费900余万元。房屋建筑面积测绘成果书、商品房买卖合同证明地下车库并未进入小区住宅商品房的面积公摊。
业主代表认为，开发商提供的规划许可证显示，其建设规模包含地上地下(地下部分包含人防工程)，投资总额为4.3亿元。显然，开发商对于恒通新城小区的投资是整体的，未区分地上、地下抑或是人防工程。开发商不能证明地下车位系其单独立项、单独报批、单独核算。
3 《商品房买卖合同》约定车位归开发商，是否生效?
开发商代理人介绍，根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。在购房之初，开发商就与业主签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》明确约定地下车库、车位所有权归开发商所有，该项约定是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性和禁止性规定，是有效的。
业主代表则表示，房屋买卖双方在房屋交易中，双方签订《合同补充协议》时处于不平等的地位，该补充协议是开发商拟制的格式合同，系排除购房者权利的协议，存在合同欺诈。
