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证券时报记者 吴家明
对于不乱租赁市场，深圳正规划出“大招”。
7月4日，深圳市住房和扶植局出台《关于规范住房租赁市场不乱住房租赁价钱的定见（收罗定见稿）》，《定见》中提出了多项政策办法，以进一步规范租赁市场行为，促进深圳住房租赁市场平稳健康成长。
在增加租赁住房供给方面，《定见》提出力争到2022年新增扶植筹集各类住房60万套，个中租赁住房不少于30万套。此外，提高新增扶植用地中租赁住房用地供给比例；新增商品住房中，矜持租赁住房供给比例原则上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、民众租赁住房中，租赁住房总体供给比例原则上不低于50%；财富园区中工业项目配套扶植行政办公及生活办事举措的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，新增加部门首要用于扶植租赁住房、民众租赁住房。
《定见》提出竖立住房租赁行业主体立案轨制和租赁合同挂号立案轨制；竖立住房租赁指导价钱发布轨制，指导市场合理订价。证券时报记者注重到，《定见》将客岁延期一年未发布的深圳市住房租赁指导价钱再次提上日程。事实上，深圳每年都邑发布一份《衡宇租赁指导房钱》，也有着“官方租房指南之称”，但该指导房钱价钱因与实际租赁市场价钱间存在距离，而并未被恢弘房主、租客所承认。所以，住房租赁指导价钱事实何时能出台将成为市场追踪的核心之一。
在规范住房租赁市场行为和增强住房租赁市场秩序清算方面，《定见》提出，制订全市统一的住房租赁合同示范文本，租赁双方该当在合同刻日内严厉履行合同商定；出租人不得片面提高房钱，不得随意聚敛押金，不得巧立名目收费。承租人该当按照合同商定的内容和要求合理使用住房和室内举措，并按时支出房钱。
此前，由 “房钱贷”激发债务胶葛曾激发存眷。据悉，“房钱贷”模式多指住房租赁企业向第三方金融公司典质租客信用，金融公司预先把整期房钱付给租赁企业，再由租赁企业交给房主，租客按期向金融公司还款的资金运作模式。
《定见》明确提出，严禁中介机构、住房租赁企业经由自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆供应产物和办事；住房租赁消费贷款额度不高于租赁合同金额，贷款刻日不长于租赁合同商定的租期，贷款资金只能划入住房承租人账户，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同；严禁发放历久、大额小我住房租赁消费贷款；贷款机构须增强住房租赁消费贷款用途和风险监控，提防资金调用、侵占、盲目加杠杆风险。对收集散户房源对外出租（轻资产运营）的住房租赁企业，银行不予发放贷款，不得经由信任通道、金融对象等进行融资加杠杆。
《定见》还强化规模化、专业化住房租赁企业在不乱住房租赁价钱方面的示范感化，指导企业出租住房的房钱不高于房钱指导价钱。施展政策传导效应，加速推进“控涨幅、稳租期”为特征的商品房租赁试点工作。
无论是住房租赁企业，照样将房产出租给住房租赁企业的企业，甚至是有房出租的小我房主，《定见》均在税收方面赐与了响应的政策指导。
如《定见》中提出，对住房租赁企业向小我出租住房，并在当局住房租赁生意办事..上打点新签、续签住房租赁合同信息采集、挂号或立案，且房钱不高于房钱指导价钱的，适当降低增值税征收率；对小我在当局住房租赁生意办事..上打点新签、续签住房租赁合同信息采集、挂号或立案，且房钱不高于房钱指导价钱的，接纳综合征收体式征税，2023岁尾前综合征收率为0%。2019年9月30日起，小我和企业不在当局住房租赁生意办事..上打点新签、续签住房租赁合同信息采集、挂号或立案，或房钱高于房钱指导价钱的，按现行划定收税，并依法追溯以往应缴税款。
深圳市住建局透露，此举是为切实施展当局住房租赁生意办事..功能，提高房钱价钱指导力度，故提出在当局租赁..上签约且房钱不高于指导价的，赐与必然的税收优惠政策。
2018年，深圳市场曾爆发对于城中村房源改成长租公寓后房钱暴涨的商议。随后，一场关于综合整治照样城市更新的商议，让深圳城中村再次成为舆论核心。《定见》强调规范城中村规模化革新和租赁经营行为，进驻城中村开展规模化革新的，租赁企业该当直接与集体经济组织或其成员签署和谈，该当赐与原承租人3个月以上搬离刻日，不得经由提高房钱等体式诱导集体经济组织或其成员提前解除租赁合同、驱赶承租人。革新后出租的，租赁企业该当优先知足原承租人的租赁需求，并参照房钱指导价钱合理订价，严厉执行当局制订的用水用电价钱。
