褪去“家族化”管理标签，大量引入职业经理人后，中南建设正在潜移默化中发生改变。8月15日，这家以房地产和建筑为主业的企业召开了其上市以来的第一场投资者见面会。
2018年上半年，中南建设实现营业收入153.2亿元，同比增长21%，实现归属于上市公司股东的净利润9.3亿元，同比增长180%。其中，房地产业务在上半年实现销售652.5亿元，同比增幅为44%，但销售均价较去年全年略有下降。
随着整体销售基数的增加，中南建设房地产的规模增速有所放缓。据中南建设披露，该公司2016年上半年销售金额为158亿元，2017年同期为452亿元，同比增长186%，但2018年的同比增幅为44%。
加速一二线及一线城市周边的布局是中南建设过去几年的经营要略，这种改变也逐步显现在盈利方面。上半年中南建设整体毛利率由去年同期的16.6%上升到22.2%，其中房地产毛利率为24.35%，净利润率由去年同期的3%增加到6.7%，这与龙头房企的表现相比，仍有提升空间。
三四线主战场
宏观调控加码，融资收紧迫使不少开发商放缓了拿地节奏，但中南建设却反其道而行之。2018年上半年，中南建设新增房地产项目80个，规划建筑面积合计1138万平方米，是上半年销售面积的2.2倍，占到2017年全年新增项目面积的76%，新进入重庆、合肥、石家庄、温州、惠州、梅州、泉州等城市。
大规模扩张的背后，中南建设瞄准的是地价低廉、竞争相对较小的三四线城市。按面积计算，上半年中南建设新增土储74%位于三四线城市、仅26%位于一二线城市，土地成本为4300元/平方米，是上半年12539元/平方米平均售价的35%。
截至2018年上半年，中南建设共有258个项目，在建开发面积合计3133万平方米，三四线城市占比72%，一二线城市占比28%；未开工面积合计2272万平方米，三四线城市占比79%，一二线城市占比21%。
