究竟谁才是一线城市高房租的幕后推手？这个关乎民生，关乎产业结构，关乎城市公平居住权的问题又该如何解决？
贰/Second
毫无疑问，一线城市租金的上涨是一系列复杂动因叠加的结果。
供给端看，房源供给的结构性短缺是制约我国住房租赁市场发展的一大瓶颈。《2018年中国住房租赁白皮书》显示，北京共有租赁人口800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的缺口。需求端看，购置需求的挤压、毕业季刚需和租房消费升级的大势又积攒了大量租房需求。
而胡景晖所指的长租公寓问题也能反映租赁市场的一些现状。过去一年，长租公寓在国内的发展迎来井喷。有数据显示，截至2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌总量已经达到300多个，管理房间数量超过200万间。资本也纷纷抢滩长租公寓，今年以来自如宣布获得40亿人民币A轮融资，公寓品牌蛋壳则宣布获得7000万美元B+轮融资。
中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示，租赁市场如果只有三方中介，影响不大。但现在中介已经普遍性在做投资业务，赚差价。一般都锁定3-5年的租期，这种情况下，未来租金上涨，都是中介的利润。此外，中低端房源被中介整合包装成中高端租赁房源，也明显提高了租金。
好在，行动已经展开。
8月17日，北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。
“三不得”是：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。“三严查”是：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。
