作者：申一茗 编审：孙斌
都说地产调控让开发商的日子不好过，但保利地产的半年报却是另一番景象。
8月13日，保利地产发布2018 年半年度报告，上半年其共实现签约金额2153亿元，位居行业第四名。
如若继续保持，央企“模范生”保利地产重回行业前三的目标，有望早日实现，这或许也是保利地产敢于成为第一家发布2018年半年报上市房企的原因。
今年上半年，保利地产实现营业收入595.4 亿元，同比增长9.3%；实现利润总额127亿元，同比增长 24.7%；实现归属于上市公司股东的净利润65.1亿元，同比增长15.1%。
另外，随着公司毛利率的快速回升，保利地产也在加大拿地力度，公司上半年年累计新增土地面积1510万平方米，甚至略大于销售面积。
库存压力小，一二线城市销售占比近八成
保利地产半年报显示，公司上半年签约销售仍然以一二线城市和核心城市群为主，占比近78%。
截止上半年，保利地产存货共计4846亿元，同比增长30.44%，预收账款共计2911亿元，同比增长38.82%。
从近五年中报计算的存货/平均预收账款来看，保利地产存货压力在不断减小，近五年的去库存压力均低于行业平均水平，去库存效果明显。
特别是今年6月份，保利地产单月销售额突破600亿元，同比增速高达 58.0%。
而且今年销售依旧以一二线城市和核心城市群的刚需和改善性需求为主，一二线城市签约金额占比不断提升，预计全年销售可达4300亿元。
预收账款周转率降低，竣工时间偏慢
2018年上半年，保利地产预收账款周转率为23.77%，该指标近五年都显著低于行业平均水平，并且连续三年呈下降趋势。
