近两年，是中国房地产市场变革的重要节点，在国家倡导“房住不炒”、“租售并举”、“稳定房价”的背景下，自2016年以来，全国多个城市设置出让商品房地块“竞自持”规则，加大租赁土地供应，意在稳定房价，加大租赁住房供应。太原此前在这方面“步调”略慢，但在近半年，却多次出台相关政策，推进租赁市场快速发展。
太原新增住房用地至少配建20%租赁住房，房企如何应对？
8月28日，太原市政府办公厅最新印发公布《太原市发展住房租赁市场实施方案》（以下简称《方案》）提出，2018年底前，至少推出1宗土地用于建设租赁住房；从2019年起，新出具商品住房地块规划条件时，要求至少配建住宅面积20％的租赁住房。同时，鼓励企业利用自有住宅用地自建或与房地产开发企业合作建设租赁住房。
该《方案》旨在加大租赁住房供应，满足更多市民的居住需求。但对于目前本就拿地谨慎的房企，是否会积极应对，拿地热情是否会继续降低，拿到租赁住房用地后如何开发？
参考其他城市的案例，对于优质的租赁地块，一些品牌房企还是愿意去尝试，北京、上海、深圳、广州、佛山等热点城市甚至出现多宗100%租赁、自持地块，但对于未来盈利模式，业内却也莫衷一是。
最简单的就是盖好房子直接出租，开发商从“卖房子”的变成“房东”。目前，万科、龙湖等房企已经有自己长租公寓产品，如泊寓、冠寓。但目前热点城市租金回报率仅为2%-3%，如果再考虑到税费、管理费、维护费等，实际投资回报率会更低。即使按照5%的回报率，也需要20年左右才能收回成本。对于已经习惯“高周转”的房企，，是否能立马接受“慢持有”？这是个问题。
对于房企“自持”的地块，其实还可以尝试经营性物业，拓展养老、商业、医疗、教育、旅游度假、产业办公等业务。但以上只是一些开发模式设想，对于不擅长这方面的房企，需要做好转型的准备。
