2018年6月份全国首套房贷款平均利率已经达到5.64%，并且还将继续上涨，目前已有多地首套房利率突破6%。
按照利率5.64%，贷款60万元，20年贷款期限：
等额本息每月还款4174.91元，等额本金首月还款5320元，逐月减少11.75元。
20年时间，贷款60万元等额本息的还款方式要还40万元的利息，每年2万元。
公积金贷款利率是3.25%，贷款60万元，20年期限，每月还款3403元。
如果是组合贷商业贷款和公积金贷款各30万元的话，那么每月还款金额是3789元。
相比之下，公积金贷款优势显而易见，即使是把钱存到宝宝类货币基金，收益也能跑赢公积金贷款利率。如果想稳妥的理财跑赢商业贷款的话，基本是不太可能的。
贷款周期越长，就要付出更多的利息，承担更高的风险。
除了吃公家饭，多数人的工作都不会一直稳定。不要说40岁之后找工作困难，35岁之后再想应聘都要遭遇不少困难。
如果手里有了富余的资金，，提前还贷是最好的选择。能够缩短贷款期限的话可以省更多的利息，但是这种方式多数银行不同意，所以只能选择减少月还款额，只能减轻还款压力。
2018年房产将失去投资价值，总体而言此时买房不是好的时机，未来会面临降价风险。
