2018年第四季度的一线城市房价肯定是稳中有降，目前新房市场开发商正在打折促销，像恒大、万科都在打折，而且打折的力度正在加大。二手房市场已是有价无市，即使业主把价格压低几十万，也未必有人愿意买下高价房。整个房地产市场的风险变了。
鉴于一线城市在全国的经济和金融重要性是不言而喻的，如果一线城市房价出现大跌，那肯定会发生系统性金融风险，所以，一线城市往往有限购、限售等管制着，一线城市目前成交量都在大幅萎缩，所以目前房价很可能出现稳中有跌，不过这种温水煮青蛙的下跌方式，是比较难受的。
一线城市房价今年走势是否趋于理性呢？我们认为，目前一线城市房地产正在去投机化，去杠杆化，，就是一线城市房价最终应该由当地居民收入来决定。可能一线城市居民的收入要远高于三四线城市，所以未来一线城市回归理性是肯定的，但是真的要回到十多年前的价格也已经是不可能的了。
现在像上海、北京等一线城市对于炒机性需求、哄抬房价等行为，进行了调控和整治，未来房价走势会稳中有降，慢慢的跌向当地居民实际的购买力。在我们看来，未来一线城市房价120万-150万能买一套100平方米的房子，这是比较理性的。总不见得，老百姓的所有的收入都用于购房上面去吧，现在的动辄七八百万高房价是绝对不合理的，刚需也不要战战兢兢，等到房价回归理性再买入也不迟。
