摘要：意外不意外，惊喜不惊喜
撰文|蜜姐
国庆假期的最后一天，降准的靴子落地。央行宣布：自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1%。以置换当日到期的中期借贷便利（MLF）。
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这次降准，可以说意外，也可以说是情理之中。
此前一周，美国宣布了加息，央行是否会跟进，市场上各方众说纷纭。毕竟之前就没有跟进，一副不跟你玩了的架势。
但相比今年4月的降准，这次没有那么意外。
4月17日，央行发布公告：将从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。
而就在几天前，易行长在博鳌还明确了会收紧利率、进行缩表，当时搞得市场各方一脸懵逼。
今年的降准，细想似乎都在情理之中，但真的坐实的时候，大家又意外了。
因为这两次降准，释放发资金都不小。
1个百分点，不是小数目。以2018年一季度末数据估算，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。
而此次降准，除去置换当日到期的中期借贷便利（MLF），降准还可再释放增量资金约7500亿元。
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而每一次降准，大家都会特别关心楼市、股市的行情。
金融行业，尤其是银行业此次无疑直接受益，首先流动性等到了一定程度的保证。
6月，国常会说，要坚持稳健中性的货币政策，保持流动性合理充裕和金融稳定运行，看来现在也是在初步实施。
但能否缓解小微企业融资难融资贵的问题，却不太好说。还得看，当时国常会提的5条措施能否兑现。
不过，对缓解经济下行压力的预期和作用是无疑的。
至于房价的问题，似乎短期并不用太担心。
此前，央行也给了好几次麻辣粉，房价非但没能坚挺，回落倒是很明显。
9月，央行6天累计净投放达5950亿元：9月12日，央行重启逆回购操作，当日实施600亿元7天期逆回购操作；9月13日-14日，央行继续进行逆回购操作，一周共计净投放3300亿元；9月17日， 2700亿逆回购即将到期之际，央行出人意料地投放了2650亿元MLF。
这样的放水，也难以让凉凉的“金九银十”回暖。毕竟钱都是往热闹，..的地方跑。
“追涨杀跌”的楼市玩得跟股市一个样儿了，再敢往里砸钱的人也不多了。
而另一个关键是因素是，调控始终不放松。而且各地还加码，比如：外地人限购，公积金金额限度不高，二套房首付比例提高，，房贷利率提高等等。
各种调控手段齐上阵，把楼市来了个五花大绑，锁死流动性，炒房客自然也难以玩出太多花样。
